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城镇化新规出炉京津冀将建“世界级城市群”

https://www.biud.com.cn 2014年03月28日18:11 家居装修知识网

3月16日，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台，京津冀将建成“世界级城市群”。这是总书记提出京津冀协同发展7条要求后，京津冀一体化战略的又一次重大推进。

京津冀一体化和新型城镇化战略的实施，赋予了环京13个县市历史性的发展契机。其中，京东香河因“零距离”的地缘优势、完善的产业基础，成为战略推进的先锋营。业内人士分析认为，京津冀一体化战略启动了京东香河的价值重估。五矿、万科等巨头近期的集中进驻，更大大提升了区域升级的速度及市场预期。巨大的市场需求之下，京东置业热潮即将引爆。

继总书记提出京津冀协同发展7条要求后，打造京津冀城市群已成为举国关注的战略热点。日前出台的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》，再次将京津冀一体化的战略地位推向高点。京津冀将建世界级城市群，或成新型城镇化范本。

城市群也称都市圈，在国际上不乏成功经验。例如日本东京都市圈，以东京市区为中心，半径80公里范围内，由东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成。东京都市圈占日本全国面积的3.5%，人口占27%，GDP高达全国的三分之一。

方便快捷的交通网络建设，是都市圈实现一体化发展的前提和支撑。东京都市圈的每一次规划都采取交通先行策略，让公共交通发挥最大作用。依托全世界最密集的轨道交通网络，人们工作在中心区，居住在80公里半径范围内的各个城镇内。整个都市圈通过快速便捷的公共交通融为一体。

据悉，作为战略先行，京津冀三地间的综合交通网络已在加速构建。被称为北京“大外环”、总里程940公里的京津冀环线高速公路明年就将全线贯通。届时，环京县（市）间将通过大外环实现全高速连接，与此同时，京冀间还将通过11条高速公路、36条干线公路实现聚合状对接。

中国经济体制改革研究会公共政策部研究员、中国城市发展战略研究会副会长易鹏认为，“京津冀一体化战略的受益者不会是一城一地，但距北京近的地方确实会优先选择。”

据守北京东大门的香河有着得天独厚的近京优势，加之京津黄金眼的特殊区位，成为首都跨越式发展的首选储备地。此外，香河的产业实力更助其在京津冀协同发展中抢占先机。香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群，年交易额高达245亿。依托潮白河、北运河的流域资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园、城乡生态服务产业基地等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包、总部经济、文化创意等产业，投资超过千亿。

据悉，河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。在与首都功能对接中，交通方面将率先推进。目前，京沈高速公路贯穿香河县域东西，并设两个出口；明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口；已启动前期工作的京唐城际，将在香河设出京第一站，届时北京到香河仅需10分钟。

市场研究人士认为，京津冀一体化的推进，将促使香河区域价值出现爆发式增长。“目前价值洼地特征十分明显，需求将进一步释放，今年的楼市成交量将达到历史峰值。”

价值洼地是市场永远的宠儿。目前，十余家知名房企的涌入，加上本土开发商的发力，香河楼市百花齐放。充足的供应量和不到万元的价格优势，极大地吸引了购房人。来自市场研究机构的统计，去年前7月香河商品房销售面积同比上升了351.78%，北京人是购买主力。

在去年的中央城镇化工作会议上，国家领导人对新型城镇化曾做出诗意而具体的表述，“望得见山，看得见水，记得住乡愁”，喻涵对生态自然和人文关怀的高度推崇。在中国人民大学公共管理学院副院长许光建看来，推动新型城镇化，实现京津冀一体化，还“必须积极提供越来越好的公共基础设施和服务”。

由此可见，无论是新型城镇化还是京津冀一体化发展，都对香河区域的升级提出了新要求，粗放的产品开发模式亟待调整。在这一层面上，万科日前联手五矿进入香河，以五矿万科城千亩规划宏图，启幕城市升级，颇具深意。

作为房地产行业龙头，步入而立之年的万科选择了“城市配套服务商”这一定位和转型目标。凭借对城市发展及区域价值的敏锐洞悉力，万科在精耕产品、不断创新的基础上，深度介入城市界面的改造和城市功能的完善。在北京房山，万科独创由菜市场、中餐厅、便利店、自助银行、洗衣店等组成的“五菜一汤”社区配套模式，打造北京四中、北京小学、红黄蓝幼儿园构成的15年金牌教育体系，精筑高品质居家养老服务平台，引导邻里守望的新型社区文化，以先进的造城理念和开创性的投入力度，超越了人们对高品质城市生活配套服务的所有想象；在昌平，万科的百万平米大盘不仅成为区域人居品质升级的开篇之作，更凭借自建13.8万平方米购物中心，为区域带来全新的都市生活体验……与万科的开发足迹相伴而来的，是包括居住、物业服务、养老、商业、名校教育、体育休闲在内的优质配套服务，是在尊崇自然、尊重人本的理念下实现的区域升级优化。

据悉，万科此次进入香河，将精研“大北京”置业时代的人居品质所需，以主流产品定位，打造低密度、生态的高品质人文社区。目前占地195亩的一期产品已启动开发，将引入万科品牌物业、万科“五菜一汤”等服务，以城市运营的高度不断实现城市功能完善，为京津冀一体化树立全新的城市生活标杆。

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