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民间验房师：房屋质量的把关人重庆未热沿海已火

https://www.biud.com.cn 2014年03月28日11:32 家居装修知识网

3月10日，在渝中区曾家岩某小区，装修后的房间里，验房师邓玲使用专业仪器对墙壁阳角的垂直度进行检测。

特约摄影苏思

产生背景

越来越多的人开始重视住房质量，而开发商出具的验房报告并不能让一些业主信服。我市发布的《重庆市住宅工程质量分户验收应用手册》，给私人验房提供了依据，民间验房行业应需而生。

前景评估

行业兴起不久，认知程度不高，缺乏行业标准且处于无人监管的情况，但市场潜力巨大，该行业在沿海城市已成为热门行业。

刚搬进新家半年，杨惠媛发现客厅的墙壁上有了裂缝，是房屋建筑中的问题还是装修过程中的问题？她在朋友的推荐下，从一家叫“渝州验房”的公司请来了工作人员为她验房。

“近两个小时里，他给我找出了十几处问题。”杨女士说，当天她就拿着验房公司开出的验房报告去找开发商，对方也很接受意见，一周内就派人对其进行了整改。

房屋质量的“把关人”

像这样给房子质量“把关”的从业人员，被人称为验房师。全国最早的验房公司出现在2004年，但很多人依旧对其陌生，而重庆最早的验房公司则成立于2007年，目前共有验房公司4-5家，验房师十余人。

我市的验房师大多是建筑、土木相关专业出身，都有着几十年的工程、装修等工作经验。他们的工作流程一般是这样:带着对角尺、红外水平仪等设备，根据《重庆市住宅工程质量分户验收应用手册》的标准，对房子的地面、墙面、电气、防水等九大指标进行检测。而一间100平方米左右的房子，检测时间在两小时左右。

验房师邓师傅告诉记者，他们验一次房的价格也不算贵，毛坯房按套内面积计价，公寓5-6元/平方米，别墅（别墅装修效果图）6-8元/平方米。一套普通公寓的价格大约300-500元，别墅可能在1000元以上，精装房价格则相对更高。

但这样的“把关”起初并不被开发商接受。“有一次我去给客户验房，但小区保安就是不让我进去。”从事这个行业四年多的张稳告诉记者，不少开发商都认为验房师就是来给自己“找茬儿”的，常常会想出各种方式不让他们验房。

不过这样的“敌视”态度现在已发生了改变，根据张稳所在公司的赵经理介绍，如今很多开发商都找他们沟通过，不少开发商甚至提出了合作意向。但面对他们抛出的“橄榄枝”，多数验房公司并不敢接。

“有些客户打电话的第一个问题就是问有没有和开发商勾结在一起。”天之柱验房公司的熊老板告诉记者，干这一行就不能与开发商合作，只有保持中立的“第三方”，才能赢得客户的信任。

　　重庆暂未形成规模

按照规定，每套房子在交房前都要经过相关部门验收合格，但为什么还有民间验房这一市场需求？

“谁都希望自家的房子能住得安心，而如今房屋质量问题层出不穷。”家住南坪六公里的杨建楠是某装饰公司的工程师。他认为，“买房者对开发商信任度不高，所以才有了验房这一市场。”

而装修过程中也会出现破坏房屋结构等问题，买房者不希望入住后再发现有问题，这也是民间验房兴起的另一原因。

但记者发现，目前重庆的验房公司的规模都很小，每家公司工作人员仅十余人，验房师也仅2-4人。相比之下，沿海城市的验房行业却已成为热门，一些大型验房公司的年销售额甚至以千万元计算。

“目前来找我们验房的多为80后，很多人不知道这个行业的存在。”渝州验房公司的负责人陈祖琼认为，房屋市场疲软、验房专业人员缺乏、宣传力度不够、市民认知程度较低都是该行业在重庆还不够“热”的原因。

加强监管促新行业发展

目前该行业最让人担心的，则是监管问题。

市建委相关负责人表示，目前并没有关于民间验房的相关法律法规，也没有设立部门来对其管理，监管还处于空白状态。同时，作为该行业的从业人员，验房师也不是国家劳动和社会保障部门公布的职业之一，不属于国家职业目录中的职业工种。

记者还了解到，目前国家颁发的验房行业相关证书，只有中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师《CETTIC职业培训合格证书》，但并没有条文规定，没有该证书就不能从业。2006年，曾有一个“中国验房师协会”在香港注册，但这个组织出现后就因举办验房师培训、违规颁发职业资格证书而饱受非议，2008年被国家叫停。这意味着，这个行业不仅监管空白，行业协会也未能建立起来。

该行业还存在一个隐患，就是其验房报告并不受法律认可。律师况羽认为，“虽然他们开出的验房报告是以《重庆市分户验收标准》为依据，但如果真的打起官司来，这份报告可以不被法律承认。”

虽然验房行业在重庆还未形成规模，陈祖琼对其充满信心:“现在国家提倡减少污染，房地产也逐步进入批量精装化时代，而且政策导向也是朝着分户验收发展，装修质量的鉴定必须要由独立于开发商、承建商、监理方、业主的验房师来完成，相信这个市场会越来越好。政府的监管可能会对这个行业的运行有益处，但我希望政府的监管合理有度，让市场自主选择。”