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融创称农展馆项目售价获认可担心15万/平难过审批

https://www.biud.com.cn 2014年03月26日11:11 家居装修知识网

3月25日，融创中国发布了其2013年的年度业绩，公司全年营业收入达308亿元，同比增长48%；公司拥有人应占溢利31.7亿元，同比增长22%；基本每股盈利为0.96元，同比增长10%；董事会建议派发末期股息每股0.19元,同比大增140%。

对于大幅提高派息的额度，融创中国的董事长孙宏斌表示，这主要是源于公司超出预期的业绩表现，同时负债也有所下降。并笑称自己也希望多派息，“毕竟手中持有大把的公司股份。此前派息较少主要是因为过去负债较高压力较大，同时公司发展比较快用钱的地方也较多。”

年报显示，融创中国截至2013年年末，现金以及等价物的余额为160亿元，同比增30.5%，净负债率为69.7%，同比下跌12%。

在此次业绩发布会上，融创管理层还透露称，公司今年合约销售目标为650亿元，较去年547.3亿元的销售额增长19%。由于今年可销售项目达到了51个，可售货值也有1235亿元，因此对完成650亿元销售目标很有信心。

不过，在毛利率的方面，融创去年该数据仅为23.3%，同比下滑2.5%。对此，公司的执行总裁汪孟德解释，去年交付物业部分为其向绿城收购的项目，毛利率仅7%，其他项目毛利率则为27.9%。同时，融创去年的毛利率下滑还受会计处理上面有一些影响，实际上还是在30%以上。而相对于毛利率，公司更关注的是内部收益率，“毛利率是排在第二位的”，汪孟德表示。

而对于市场颇为关注的北京农展馆项目，融创的执行董事兼北京公司总经理荆宏表示，该项目会在今年10月份亮相，明年正式入市，目前所有手续都在正常办理。“这个项目我们下了很大功夫，公司老客户对于15万元/平方米的定价也是认可的。”不过，荆宏也透露，农展馆项目目前还面临两方面的压力，一个就是工程上的进度，因为项目处于CBD和使馆区，土方运输时间等被限制，一天干不了几个小时；第二个就是担心政府的价格审批，虽然今年政府在这方面有所放开，也提到刚需政府来支撑，高端交给市场，但实际上还是有控制的。

此外，拿地方面，2013年融创中国在5个区域(京津沪渝杭)获取了19幅土地，增加土地储备957万平方米，其中权益土地储备545万平方米。而对于今年拿地投资计划，其高层在会后对《证券日报》记者透露，虽然没有明确目标，但不出意外，公司还是会在上述5个区域获取项目。