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传4个北京人包下保定几百套房 房价月涨幅近10%

https://www.biud.com.cn 2014年03月25日10:11 家居装修知识网  

@法制晚报:#法制晚报快讯#【保定热议4名北京人包盘】记者上周末到保定探访发现,受京津冀一体化发展消息的利好,大批外地客到保定购房,4名北京人包下某楼盘一个区的几百套房成了最热的话题。售楼处外不乏京、浙、陕等地号牌的私家车,保定新盘均价在5000—7000元,本月涨幅近10%

“北京来的啊?那你们可得抓紧了,今天来了4个北京人包盘了。”京津冀一体化发展的消息,让北京周边和河北保定在各种利好传言中躁动,反应最明显的便是新盘销售。

上周末,《法制晚报》记者驱车赶往保定市探访发现,北京等外地市民涌入保定买房已成为当地的乐谈,保定新盘最高涨幅超过10%。因咨询人数暴增,保定看房团也开始紧急增加线路。

记者探访

4北京人包楼在当地热议

沿着京港澳高速向西南行驶150多公里,昨日下午,记者驱车抵达河北保定市北二环至北三环的新盘集中区。

“今天北京过来好多车,你们要买可得抓紧,这房子以后不定涨到多少钱呢。”在一个名为盛和嘉园的售楼处入口,当得知记者是从北京赶过来看盘时,保安提醒道,“周末两天外地来的车可多了,好多都是北京牌子,早上都排队了。”

这时,另外一名保安凑过来说:“今天来了4辆北京的车,4个人把B区全包了。”包盘已经成为保安们的趣谈,“今天售楼处的小孩过来说的,你说说现在保定这房子……”

记者进入盛和嘉园售楼处。销售人员称,他也听到了类似的说法,但盛和嘉园的楼盘并没有出现被包圆的情况。

随后,记者走访多个新盘售楼处,有多名楼盘销售员证实听到了这个消息,某楼盘销售员称,这4名北京来的购房者包下的是丽景蓝湾(资料、团购、论坛)C区的房子,“听说有几百套”。

今天上午,丽景蓝湾销售人员没有正面回应记者的提问,仅称也听说了这个消息。

单天成交70多套售楼员说哑嗓子

今天是周一工作日,但在保定公园时代、丽景蓝湾C区等新盘售楼处,依然有不少看房客。

10时左右,位于保定北市区的公园时代1号售楼处外,停了近20辆京牌、冀牌和浙牌、陕牌的私家车。

大堂内,看房客分散在待客区和沙盘边。“我们昨天一天就卖了70多套房,就这一栋楼,还有好多人看完回去考虑的。”售楼员操着已经沙哑的嗓子说。

当记者表示想买90多平米的两居室时,销售人员一边摊开记录一边说:“只有30-33层和1-3层的了。”

销售人员说,上周均价上调了100元,目前该社区全阳面户型均价在5600元/平米,南北通透户型在6000元/平米。此前,该楼盘还有购房赠送5000元购房金的优惠,但从今天开始,该优惠取消。

“有些外地客户不能马上过来,就电话咨询,这几天接的电话都没数了。”丽景蓝湾C区售楼员说。

均价六七千一周涨了10%

记者探访多个售楼处发现,保定部分新盘的涨幅从30元/平米到700元/平米不等,主要集中在东部和北部。

位于保定北二环的盛和家园(资料、团购、论坛),2月份的均价为6600-6800元/平米,目前已经涨到6900-7500元/平米,平均涨幅为300-700元/平米。“小高层涨得最多,每平米涨了700元左右,高层涨得少一点,每平米涨了300元左右。”售楼处工作人员说。

同样位于北市区的秀兰森活里小区,从去年7月开盘到最近,价格未发生明显变动。按照售楼处工作人员的说法,上周五新一期开盘的价格,相比2月份的均价涨了500元/平米。

近两天,记者走访发现,保定新盘最集中的是东部高铁区和北部新城区,这两个区域都受到京津冀一体化规划的影响。

目前,这两个区域的新盘均价在5000-7500元/平米,平均涨幅接近10%。“都是最近一周涨起来的。”保定看房团工作人员说。

报团人数激增看房团临时加线

有自己开车奔保定的,也有等着看房团班车到保定一探究竟的。

“这段时间打电话过来的外地人太多了,尤其北京的,10个电话中有七八个是北京的号。”记者以看房人身份致电保定看房团,先后拨打10余次都占线。接通后,工作人员说:“我们原计划是4月13日发一团,现在人太多了,临时在3月29日加了两条线。”

该工作人员表示,临时加线均是围绕京津冀一体化政策、保定未来重点发展区域而制定的线路。“线路1有未来城、未来像素、park湾等6个楼盘,线路2有公园时代、朝阳首府(资料、团购、论坛)、上林风景等5个楼盘,基本都是东边和北边的楼盘,是重点发展的区域。”

在保定火车站,看房团班车在每周六、日上午9时发车,开往保定市区各新盘售楼处。

“加得太临时,我们现在都是先通过电话告知,网站还没来得及挂。”保定搜房网工作人员说,北京、上海、温州都有报名的,他们自己坐火车到保定后,班车在车站外接。

搜房网数据监控中心显示,400的来电量呈暴涨趋势,仅3月19日一天(截止到17时),400的总来电量达到986组,独立来电量也高达912组,其中异地来电占比69%。

保定人说坐等自家房升值

涌入保定的购房者,并没有给保定当地市民带来“慌乱”。今天上午,《法制晚报》记者采访了多位保定市民,他们均表现得比较“淡定”。

在保定某售楼处工作的杨先生一直对楼市比较关注。

“这几年保定的房价一直比较稳定,高层均价五六千,板楼均价六七千。”他说,近一周来,借京津冀一体化发展的新盘越来越多,他所供职的楼盘成交量也明显上升。

在多名保定市民看来,东北部因离京津高铁最近,也是保定原本就要开发的新区,因此将会是未来房价上涨最大的区域。

但面对蓄势待涨的楼盘,多位保定市民说,虽然保定还没限购,但仍持观望态度。

在某加油站工作的方女士说,自己没想过要囤房。

“现在房子不是那么好炒的。一个是政策没定,还要交税,又说要不动产登记啥的,说不好。”在保定北二环居住的市民陈先生说,目前自己已经有三套住房,最近也在看房,但只是在关注阶段,不会盲目抢购,“等着自家房升值就行。”

看房人说保定房会升值

“这不是听到消息了嘛,赶紧先来看看。”看房人孙先生认为,现在京津冀要一体化发展,以后房子会升值。

平时做生意有点积蓄的孙先生,最近正在抓紧看房。“北边比较成规模了,各方面配套都比较完善,东边离高铁近,真要跟北京加强联系,那边的房子升值空间可能会更大。”他说。

不过他也表示,买房并不是“一拍脑门”的事,“得看好各方面配套,全看好了再出手。”

保定新盘涨幅数据(单位:元/平米)名称2月3月涨幅位置

上林风景490049306%高开区

天威绿谷560057002%高开区

哈罗城395041505%新市区

艺诚家园610065006.6%新市区

盛和嘉园6600(高层)69004.5%北市区

6800(板楼)750010.3%北市区

秀兰森活里534058409.4%北市区

北城枫景600062003%北市区

未来城615063002.5%北市区

丽景华庭540055001.9%北市区

"政治副中心"刺激保定楼市:一楼盘1天卖120套房

这几日,保定将成北京政治副中心的“传言”,搅动了市场,引发保定地产股大涨,而北京人、保定人也开始关注,这一政策有望带来的“商机”。

前日,北京青年报记者到保定探访发现,开发商已将“做京企房东”、“小钱撞大运”等内容写入广告词揽客,保定楼市瞬间升温,远近来访的购房者热情高涨。当地政府则显得非常低调和淡定,保定市内繁华路段、天桥、广场等处均未见有相关条幅或宣传内容。”

近几日广为流传的一条微博写道“钱多的赶快去保定买房,钱少的快去买保定相关的股票……”北青报记者到保定市区楼盘探访发现,确实购房热度高涨,虽未涨价,但“买房送装修”等优惠没有了。

精明投资客迅速下单

到达保定市区最近的高速路是G4(京港澳高速),平日只需2个小时可抵达保定市区。由于近日河北段修路,过涿州收费站后,车辆被安排绕行G107国道。

开发商们准备抢钱的心情溢于言表,在G107国道上,“小钱撞大运、给京企做房东”等广告牌子上,画面的内容则是一袋子“金币”砸下来,吸引投资客注意力。

北青报记者按照上面的电话拨过去,一直占线。随后,记者按照地址实地探访该楼盘。这座29层的楼盘共有两座楼,分别是写字楼和公寓,距离保定市政府不足3公里。这位客服人员说,北京人来看房的挺多,也有保定本地人、内蒙古、山西和石家庄的人过来交了定金。“昨天一天卖了10套,前天签约交订金的120套。”

客服人员介绍说,“写字楼最小面积是200平方米,价格6500-6900元/平方米,也就是说140万左右,您就可以拥有一个自己的写字楼产权。这个价格只能在北京五环外买个一居室,在这里您就是公司的房东”。另外一栋楼则是公寓,最小面积40平方米,每平方米也是不到7000元,总价不超过30万元。公寓和写字楼都是40年产权,物业费要比普通商品房高一些。

虽然本周的一些传言已经被有关部门否认,但“京津冀区域协同发展”却已确定为国家战略,将来北京各种产业转移到保定的可能性预期增加,不管在此地置业,还是买写字楼,确实值得考虑。正是基于这样一种考虑,促成了一些精明投资客迅速下单成交。

再开新盘肯定涨价

保定某房地产公司工作人员也表示,该公司3月19日现场客户量大增,很多购房者打电话询问相关政策,有订房意向的客户很多。

北青报记者到几家将在今年5月、9月交房的当地大楼盘探访。看车的保安告诉记者,停车场的车都停满了,北京牌照的汽车、“冀F”打头的保定市内、区县的车来往络绎不绝,之前一个月也没这几天多。

北青报记者发现,由于是现房已经销售了一段时间,价格比较透明,开发商此番并未涨价,仅是“买房送装修”这类的促销暂停了。但声称如果期房或新盘再开盘,调价是肯定的。

在保定市长城北大街与复兴路叉口东北角的“东湖印象”售楼处,售楼人员向一位来自北京的消费者推荐了一个148平方米的户型,2间卧室和客厅朝南、一间卧室和厨房朝北,南北通透,热泵集中供暖,售价8700元,总价约130万。公摊面积仅为11%-14%。将来物业费还未最后定,预计约0.75元/平方米。

“国家战略”可能让保定房升值

“时常为2004年没买房后悔,这个房型简直是梦寐以求的,价位相当于2004年北京的房价水平,真是有恍若隔世的感觉呀”,北京来看房的消费者刘女士告诉记者。但是考虑现实的情况,如果不是将来到保定居住,房子能否租出去、租金水平如何,都还是未知数。而且,孩子已经上小学,将来如果出国留学或有等着用钱的地方,不说风险,只说变现的成本,投资房产也比股票、债券高得多。刘女士表示,是否购买还想等政策再明晰一些后决定。

售楼处一位姓付的负责人告诉北青报记者,年初房子就是这个价格,并未涨价,但是新开盘或预售的新房,应该会有一定幅度的提价。

在旁边的“park湾”也有不少现房出售。售楼处里收房的业主和看房人交织在一起,人声鼎沸。四五位来自内蒙古的投资客告诉北青报记者,之前来看过房子犹豫还没买,这次“京津冀区域协同发展”国家战略已确认,几位亲属一块过来,商议准备买一套,他们认为保定房子还有升值空间。

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