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李克强因城因地分类调控限购限贷短期内也不可能退出

https://www.biud.com.cn 2014年03月21日18:12 家居装修知识网

3月18日，国家统计局数据显示，2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个，持平的城市个数增加7个，涨幅略有回落。分析师认为，就整体市场来看，房价增速明显放缓。在关键的3月上旬，市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”，购房者保持了较为谨慎的观望态度。

截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。多位地产界人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，而房价，在全国范围内也可能出现同比下跌。

针对不同城市情况“分类调控”

3月13日，国务院总理李克强在人民大会堂答中外记者问时表示，房地产问题是个大问题。李克强总理表示，对于合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则要因城因地分类进行调控，抑制投机、投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

综合总理政府工作报告和答记者问的讲话看，均强调要因城因地分类调控房地产市场。2014年房地产调控核心没有改变，一方面抑制投机和投资性需求，另一方面满足自住性需求。

供求关系存在显著差异限购限贷短期内也不可能退出

住建部副部长仇保兴表示，分类调控的原因是基于当前各地楼市、房价出现分化，局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地类似的情况。

据统计，对比全国40个主要城市最近5年的住宅用地供应可建面积与住宅销售量发现，城市间供求关系存在显著差异。数据显示，一线城市近5年来，普遍存在用地供应不足的情况，5年累计供地销售比仅为81%；而二线、三四线城市则出现土地供应过剩，且均明显高于100%。

中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全介绍，不同城市的房价分化明显，2013年100个城市均价上涨11.5%，一线城市上涨23.4%，远远超过平均水平，二三线城市上涨了6.6%左右。

莫天全认为，人口不均衡流动，对房地产市场的影响恐怕还是中长期的现象，短时间也很难改变，也因此，出于抑制投资投机性需求、调节城市人口资源配比的考虑，限购、限贷短期内也不可能退出。

近况：北京现龙头开发商低价跑量

3月份出现的新变量莫过于一线城市龙头开发商的降价或低价入市行动。以北京为例，此前的市场预期是全国房价下跌，北京也不会跌。而3月16日，北京住总万科橙开盘售价为2.1万元/平方米，远低于预期的精装修2.6万元/平方米，刨去装修的因素后，单价也低于预期3000元/平方米。

就在业内外尚未完全消化天宫院板块以价换量的节奏之时，位于通州区的东亚印象台湖日前曝出，其二期住宅的入市价格将从预期的26000元/平方米的毛坯房源，调整为22000元/平方米的精装修产品入市。据业内人士估算，剔除每平方米2500元的精装修费用，其毛坯价格基本和一期开盘价格持平。

张大伟说，从春节过后北京这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与客群之间的博弈已出现微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。2013年北京单价2万左右的刚需项目，供需比基本是1：4，目前已降低到1：2。预计3月份也很难升温。