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大兴通州两自住房项目上市将明显影响北京楼市预期

https://www.biud.com.cn 2014年03月21日12:12 家居装修知识网

往年3月北京楼市都是回暖季节，但今年却是热度有限。日前北京又新增两个自住房项目，低定价对周边的房产产生了强烈冲击，有业内人士认为北京楼市出现调整的可能性在增大。

据了解，大兴采育与通州核心区上市两自住房项目。富力惠兰美居位于通州的新城核心区，项目占地29.4万平方米，总建筑面积46.6万平方米，其中自住型商品房均价1.6万元/平方米，主力户型为约75-83平方米的两居以及88-105平方米的三居，以此计算，单套总价均不超过200万元。

位于大兴采育的当代满庭春MOMA将提供1482套房源，售价仅9500元/平方米，是截至目前北京自住房项目中价格最低的一个项目，主力户型在80-130平方米之间，单套最低总售价仅约76万元。两个项目都是在3月24日开始申购。但惠兰美居的网申时间由2014年3月24日上午10点至4月7日下午5点，当代满庭春MOMA网申时间由2014年2月24日上午10点至4月17日上午10点，上述两个项目网申顺序与最终摇号顺序、选房顺序无关，所以申购者可错峰报名。

中原地产首席分析师张大伟表示，本次大兴、通州的两个项目对北京楼市影响将非常大。“两个项目整体的套数比较多，数千套的总量相当于北京接近一个月的商品房住宅成交。后续还将有数十个自住房项目，大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”

从去年11月底第一个自住房项目恒大御景湾开启网上申购至今，北京已经有两批共三个自住房项目完成了网上申购环节，数据显示，恒大御景湾项目网申家庭近74万户，而第二批自住房金隅两个项目网申家庭超过42万户，申购家庭和房源比分别高达71:1、80:1。根据计划，北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套。

从房价看，2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小，特别是之前价格上涨较快的二手房很可能会出现调整。业内预计，2014年北京楼市不可能维持2013年的涨幅，市场出现调整的可能性越来越大。

4月1日可查首个自住房审核结果

住建委网站消息，本市首个自住房项目恒大御景湾申购工作已全部结束，共14.8万户购房家庭提交了网上申请；经现场提交材料审核，6.53万户家庭最终确认申购。

根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》等相关政策规定，目前市住房城乡建设委正会同公安、民政、社保、地税等部门对确认申购家庭的购房资格进行联网审查。4月1日起，购房家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，登录市住房城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询审核结果。