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购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例

https://www.biud.com.cn 2014年03月19日11:11 家居装修知识网

编者按：人无完人，金无足赤。生活中的我们或许是IT精英，或许精通金融，但对房地产行业却总是犯难。搜房网3.15特别策划——置业梦想律师团在线答疑活动得到搜房网友普遍关注，数千购房者与在线律师精彩互动。未雨绸缪，防患未然，搜房小编为您精心总结《购房防骗宝典——搜房网友经历过的十大房产纠纷案例》，护航漫漫买房路。

案例1：

为子女结婚购买了一处二手房，已支付了首付款大概在250万元。支付后昨天去办最后一步房产过户，却被通知房产已经被法院冻结因为卖主还欠别人钱。想问下这样房子会被如何处理，我能得到全额赔偿吗？另外，买房的税都交了。

律师支招：

两个选择：第一、解除合同，要求赔偿损失；第二、向冻结法院提出异议，要求解除冻结，继续过户。

案例2：

买家通过中介A看到卖家的房子。当时卖家房子在中介A是独家房源，卖家跟中介A签了书面协议并签字，但始终未收到中介A的钱款。后卖家与中介A口头取消独家房源的约定。买家和卖家通过中介B成交。现在中介A威胁买家要起诉。这种情况如果真的起诉对卖家和买家是什么状况？尤其是买家，通过中介B正常流程成交有问题吗？另外，买家不记得是否当时与中介A签没签过看房记录之类的书面文件，即便签了是否有问题？

律师支招：

需要看您和中介的合同如何约定，一般情况下A中介无权阻止您处分的行为。

案例3：

我在深圳租了一私人老板多套农民工出租房。花了十多万改了16套房做日租房【小旅馆】。今年要续签合同了。他把我改了的房，又要收进场费1.5万。还要涨房租。他的房租以经比周边高许多了。没装修改造的。不加收钱。我不多出钱，就不跟我续签合同了。请问，他们这样收合理合法吗？我必须乖乖给吗？

律师支招：

合同体现双方的意思自治，虽然显得不合理，但如果不违反合同约定，也是可以。

案例4：

买的房子是五楼，朝南，现在被小区大门塔楼挡住了，买之前，沙盘和宣传都显示不挡，请问怎么办？

律师支招：

第一，看规划，规划许可是否有塔楼？如果没有，这就属于违反规划；第二，看合同，合同中是否有关于遮挡方面的免责条款；沙盘和宣传可以作为其承诺的一部分，遮挡则属于违约。

案例5：

如果过户之后，因为房产交易出现的纠纷，将以哪份合同作为依据？是网签合同吗？

律师支招：

应当以你们真实合同为准，网签合同中的价款以及条款可能并非合同双方真实意思。

案例6：

一朋友最近买了套新房，还没签首付合同。只是付了1W定金。现在发现所购房子户型与开发商当初所宣传的户型不一致，现在开发商也发现了这点，说是工作疏忽。开发商明确提出赔3000+2000物业费了事，合同希望我朋友继续签定。导师们请问这种情况如何是好？

律师支招：

要么继续续签合同并要求补偿；要么要求双倍返还定金。

案例7：

大概情况就是，房子是我买的，合同我签的，钱也我交的，但我想在房本到手之前就卖掉，假设有人愿意买的情况下，大抵就需要那种多长时间后过户的私下协议吧，但这种情况下，我有没有什么法律风险，或者实际上的风险？

律师支招：

先看房屋性质，如果是商品房，完全可以。一般约定待甲方取得房产证后多少日内办理过户手续。

案例8：

去年10月买了一套商住两用房，当时房本上只写了男方一个人，且男方解释此房为他一人所有，与其妻子无关，当时觉得有风险，但没有考虑太多就签了合同，我们11月初办理完过户拿到房本，期间一直没什么事，但今年5月接到原卖家妻子的电话说两人已经离婚，且那套房子属于婚后财产，威胁我们没有她的签字我们的购房合同无效。请问这种情况一般啥结果，我觉得既然我们都已经拿到房本了，前妻就没啥办法了吧？

律师支招：

符合下列情形，你取得的房屋所有权不受影响：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

案例9：

你好，我在开发商处买的期房，现在只是签的协议交的首付，购房面积是80平，当时开发商宣传的得房率是百分之八十，现在预售证下来了建筑面积是86平，多的6平开放商让在补上，不补多的6平就不给办贷款签合同。另外现在公摊面积是23点多。得房率73点多，这种情况我应该怎么办

律师支招：

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

案例10：

按照合同，开发商应该在去年年底交房，但是到现在也没交，也不提赔偿问题我们该怎么办？

律师支招：

可以先尝试着和开发商协商一下，如果协商得不到解决的话可以寻求法律的途径解决。

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