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亚奥房价持续看涨中国铁建广场仍处价值洼地

https://www.biud.com.cn 2014年03月13日12:58 家居装修知识网

随着京城春日气息渐浓，土地市场也持续升温。据媒体统计，2014前两个月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比增长31%。所谓一年之计在于春，开发商大举拿地，让热度不减的土地市场楼面价屡创新高，各大热点区域地王频出。在此背景下，一直是高端项目必争之地的亚奥，因其房源日渐稀缺，而客户需求巨大，早已进入供不应求的阶段，楼市行情不断高涨。

实际上，亚奥板块自从2008年奥运会后便成为北京最抢手的楼盘板块，亚运村、望京都拥有大量高端生活商务配套，高端置业人群随着大量世界级企业的入驻而数量激增。今年2月21日，望京绿地中心公寓获得9.5万元/㎡预售证，更是拉开了高端物业全面涨价的序幕。

由于奥林匹克公园规划面积庞大，导致亚奥核心新盘数量稀少，大多集中在来广营-北苑一带。从2009年至2013年，北苑区域楼市房价暴涨317%，成为涨幅领跑全城的热门区域，其涨幅之大，可以从区域代表楼盘的价格变化看出来。

以中国铁建系列产品为例：国际城一期住宅均价17500元/㎡；花语城高板一期均价24800元/㎡，洋房一期均价30500元/㎡；乐想汇均价16500元/㎡。经过短短几年，目前二手房成交情况为：国际城47000元/㎡；花语城高板45000元/㎡，洋房50000元/㎡；乐想汇27500元/㎡。中国铁建项目向来以超高性价比著称，从1字头到如今的5字头，逐年升高的价格走势，基本代表了区域价格的发展曲线，即使在调控导致市场价格下滑的2012年也始终坚挺，显示了强劲的实力和后劲。而在寸土寸金的亚奥区域，这还只是升值潜力起步的开始。

究其原因，来广营-北苑位于北京市的东四环至五环之间，是城市外延式发展的重点方位之一，与其他新兴区域靠地铁拉动不同，这里早在6年前地铁5号线和13号线便已通车，连接城区的安立路、北苑路等基础设施也早已开通。成熟的立体交通路网便捷通达，并连接丽都、燕莎、亚奥等成熟商圈，因此受到越来越多准购房者的青睐和关注，从而该区域的代表项目6年间涨幅毫无悬念地超过了房山长阳、大兴黄村等其他热点区域位列榜首。

随着北苑国际高端生活圈的成熟升级和房源日益稀缺，于2013年开盘的城市综合体“中国铁建广场”自面市起即备受关注，项目据守地铁13号线北苑站和即将开通的14、17号线（规划中）及成熟的5号线、15号线等8条地铁线路，此外还拥有着十大公园、九大高尔夫球场500万平米城市绿肺、成熟商圈配套等丰盛的城市资源，对于坚持置业品质与品位的购房者来说具有极大吸引力。其升级臻品60-100㎡无“限”空间，运用度更灵活更合理，利用率更高，堪称“百变全能型公园不动产”，此时入手，是不可错过的好时机！