上市房企销售业绩开年平淡 3月或成房企抢收季

受季节因素、调控不确定、杭州降价等多因素影响，今年前两月，各大房企销售业绩表现平淡。包括万科、首创、保利、金地、碧桂园等企业在内的众多企业销售环比均出现了下降。

截至日前，公布前两月业绩的招保万金等22家房企，2月单月的销售金额合计570.5亿元，环比1月的987.5亿元下降了42%。

业内人士预计，3月对房企能否完成全年销售目标将产生重要起势作用，各房企将采取积极推盘策略已实现“抢收”。

各大房企业绩环比下降

近日，多家上市房企发布了今年2月的销售业绩。其中，万科2月实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，同比分别增长19.4%和29.6%，与上月20.79%和45%的同比涨幅相比明显回落；但环比却降幅较大，跌幅分别高达49%和56%。

传统的招保万金四大房企中，保利和金地的销售面积、销售金额环比皆大幅下降。其中，金地2月降幅最大，实现签约面积11.2万平方米，环比下滑25.33%，同比下滑17.04%；签约金额13.5亿元，环比下滑36.32%，同比下滑16.67%。保利地产2月实现签约面积68.59万平方米，环比下降24.02%，同比下降24.77%；实现签约金额77.31亿元，环比下降22.43%，同比下降8.38%。

同样的现象也出现在碧桂园。作为去年的最大“黑马”，其2月的销售额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，比1月分别下降57%和54%。中房地产一季度业绩预计将亏损约2100万元，而去年一季度为盈利4659万元。

首创置业公告显示，截至2014年2月底，公司所推楼盘累计实现签约面积、签约金额同比分别下跌28%和30%，全年销售目标仅完成了3%。花样年前两月实现销售额4亿元，仅为全年目标200亿元的2%。

据统计，已经公布前两月业绩的12家房企中，仅碧桂园、万科、恒大三家表现较好，全年销售目标完成率分别为21%、20%、18%，富力和中骏完成了11%和10%。

多因素影响企业业绩

对于上市房企业绩普遍下滑，北京中原地产首席分析师张大伟分析，2014年前两月房企销售业绩明显出现两个特点，一方面房企销售涨幅放缓；另一方面不同城市市场出现分化后，房企业绩也开始分化。 

在春节假期的影响下，杭州等城市的价格调整被放大，影响了市场购房者入市的信心。同时，更让市场陷入观望的则是，年初信贷政策并没有像往年同期那样有松动迹象，房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧。由此，今年市场低迷期较长，从而影响房企业绩的下滑。

业内人士提醒，虽然2月成交量下调主要是因为春节因素，但相比2013年同期，今年2月出现市场下滑非常有警示意义。

事实上，今年前两月整个市场均处于淡季。购房者看盘的计划较少，故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下，2月重点城市的成交量普遍同、环比出现下降。

数据显示，2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上，杭州甚至下降97%，新申请预售证项目共1万平方米；而深圳甚至整个月都没有新增供应量。与去年同期相比，仅有北京、上海、武汉供应量上涨。

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