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“缩水”的房屋产权

https://www.biud.com.cn 2014年03月12日22:58 家居装修知识网

“姐，您来看看我们推出的酒店式公寓，不限购的海景房，70年产权！”在北京秋季房展会上，一位来自海南三亚的楼盘销售人员兴致勃勃地向看房者如此介绍。

这一番介绍引来不少看房者的兴趣和关注，“70年产权的住宅不是应该限购吗？酒店式公寓的产权应该是40年吧？”面对看房者抛出的一连串问题，楼盘销售人员也一时难以应对。不少销售人员声称，楼盘具体的情况还不清楚，但具有70年产权肯定不会有问题。

海南某楼盘的销售人员则提醒看房者，目前海南省大部分楼盘都称拥有70年房屋产权，但是等到房屋交付、房产证办下来后，产权时间还能剩下多少年，看房者应该仔细问清楚，很可能到手的是“缩水”的房屋产权。“以我们这个楼盘来说，目前销售的是三期，房子明年交付，但拿地的时间是在2002年左右。也就是说，您交完房款后还没有入住，房屋产权就只剩下不到60年。”

这位销售人员表示，在海南部分地区，比如三亚市，很多房地产开发商拿地时间比较早，但迟迟没有开发。尤其是在上世纪90年代前后，许多开发商手里都囤着不少地块，在当年房地产泡沫破裂后，开发商已没有资金开发运作项目。“亚龙湾这种热点区域的地块，很早就被开发商拿到，只是直到现在才开发预售而已。”她介绍，如果购买的是只有40年产权的酒店式公寓等旅游地产项目，最终可能得到是只有10余年产权的房屋。

房地产业内人士表示，目前70年产权的酒店式公寓比较少，个别楼盘出现70年产权公寓，其实只是开发商在销售中玩“猫腻”。因此，购房者在签署房屋买卖合同时，必须看清楚房屋产权的年限和属性等。

上海市华荣律师事务所律师许峰表示，目前因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的现实个案还比较少见。而新物权法出台后，给70年产权的纯住宅地块吃了“定心丸”，即到期自动续约。但是如何续期，是否需要按市价交纳土地使用权出让金等，则没有明确规定。

分析人士认为，无论是购房者还是房地产业，都没有意识到产权期限潜在的问题。不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者的行为也将更加理性。