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明年新建保障房实现拎包入住可选全装修方案

https://www.biud.com.cn 2014年03月10日12:47 家居装修知识网

住宅室内设计与建筑设计同步，业主可以“拎包入住”。北京青年报记者昨天从市规划委获悉，本市首部住宅全装修设计地方标准——《住宅全装修设计规范》开始编制，预计年内完成明年实施，使住宅产业化设计实现100％。全装修与“像搭积木般盖房子”的住宅产业化“捆绑”在一起，将率先在本市的保障房建设中同步推广实施。

“目前本市保障房项目中已经部分实现了每栋住宅主体结构中的外墙、楼梯、隔墙共计30%左右的产业化，这一地方标准实施后，可实现100%住宅产业化设计。”市规划委标办相关负责人对北青报记者介绍说，住宅产业化可以减少装修环节的浪费和污染，便于精细控制居住环境品质。

该负责人举例说，像瓦工砌墙、找平、做楼面垫层、贴墙地砖等都要现场搅拌砂浆，住宅装修传统施工采用的“湿作业”的方式，消耗大量的材料、水。其过程中还产生了大量粉尘；而门窗、墙地砖、各类石材等的切割，会产生巨大的噪音和建筑垃圾。

全装修标准中，提倡优先采用建材规格统一的设计技术及手段，避免在装修工程中带来材料的大量浪费和污染，提高住宅装修工程的“绿色度”。同时采用装配式施工，工期能提高70%以上。设计师举例说，如墙体安装，如果传统工法抹灰、刮腻子找平等工序需要一周的话，装配式墙板的安装只需要一天。

因装修带来的甲醛、异味及PM2.5的热门话题，近年来从未间断。全装修标准从设计环节，约束和规定建筑声、光、空气品质等方面指标，其标准将高于现有实施的标准。

标准还将考虑通用设计和适老设计，保证住宅对特殊人群的适用性，对相关设施作出预留设计。如养老扶手设计预留、儿童及残障人群一米高开关预留等，让住宅“人人适用”。

全装修标准提供了底层的设计标准，面层材料及图案，业主可以通过菜单式方案选择。

据介绍，按照70年产权内若干次的装修和改造成本，装配式建造技术和产品的使用，能节约住宅的维护和改造费用，降低保障性住房的维护管理费用，实现政府持有财产的保值增值。

而对于住房持有者来讲，减少了未来对住房使用上的投入，变相地为老百姓省钱。

对话

“全装修”对商品房没有强制要求

对话人：市住建委相关负责人

北青报：目前本市住宅产业化在实际建设过程中推进得如何？

答：本市保障房中的75%都在推进住宅产业化。今后由市保障房建设投资中心投资的公租房、中心城人口疏解定向安置房项目，都要采用产业化来建造。

北青报：只有政府投资的保障房在推进住宅产业化，对商品房是否有强制要求？有没有时间表？

答：对商品房没有强制要求，只是引导。先要让大家接受这一理念，逐渐推进。目前尚无时间表。

北青报：目前菜单式装修无法满足所有住户的要求，是否考虑增加菜单种类？

答：在政府推进的保障房项目中，住宅产业化要求交付给使用者是一个完全的房屋成品，装修一次到位，除家具、电器外，瓷砖、木地板等已经安装好了，业主可以直接拎包入住。

同时，保障房要保证户型一致、标准统一。因此，瓷砖、木地板等必须在统一标准价位的材料中提供菜单。即便将来达到100%，也只能在同一标准的材料中进行。

但如果是商品房，开发商可以明码标价，提供不同等级的装修菜单，供业主选择。希望随着商品房住宅产业化的推进，这一问题可以在实践中找到解决的办法。

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