“单独二孩”政策催生改善住房需求 将带动大户型热

2月21日，北京市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案》，“单独二孩”政策开始实施。对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，“单独二孩”的放开，将对北京的房地产市场释放一定的人口红利，同时带来大户型改善房源的走热。

数据显示，去年北京的商品住宅成交中，三居户型成交3.2万套，占比31%，四居户型成交不足5000套，占比为4.5%。任启鑫分析，第二个孩子的出生使三口之家变成四口之家，如果考虑到老人、保姆照看孩子等客观因素，家庭的常住人口将提高到5到7人，这将从根本上改变家庭的住房与置业规划。

任启鑫说，目前自住型商品房最大套型在110平方米以内，较难满足“单独二孩”家庭新增的刚性面积需求，“单独二孩”产生的大户型购房群体可能集中在纯商品房领域。不过，成本的增加也会让部分小家庭放弃生育二孩的想法。

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