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年后各地地王频现刷新纪录开发商拿地热情高涨

https://www.biud.com.cn 2014年02月26日18:09 家居装修知识网

其实从去年调控开始，各大媒体的楼市头条都是“土地市场回暖、开发商频繁拿地补货”、“土地市场出现抢地潮”等字眼，还时不时地跑出个“地王刷新纪录”来。面对如此疯狂的开发商，很多专家纷纷表示，“由于去年房企收获不小，所以疯狂拿地，但大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如果这些地王要达到正常的利润，房价一年内需要在目前的基础上再涨50%。”

年后各地“地王”频现刷新纪录

仅年后的这几天，各地房企纷纷铆足劲跑遍土地市场，土地市场一改过去年初冷清态势，自今年1月便进入火爆状态，土地热度逆市上涨。1月28日，上海土地市场再现“地王”。出让地块为上海闸北区大宁路地块，该地块仅用时28分钟，154轮竞争，以101亿元拍出，溢价率高达111.5%，折合楼面价每平方米4.76万元，成为上海住宅地块总价地王。

而在此5天前，深圳前海再刷新深圳“地王”纪录，前海商业用地公开招标出让，美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心，以134亿元、楼面地价28113元/平方米成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。在此6天前，杭州诞生单价“地王”，融信投资集团以33.84亿元夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块，折合楼面地价每平方米2.94万元。而郑州市场，2月19日，河南某公司以7.9593亿元的价格，摘得郑政出〔2014〕18号地块，溢价率240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼面地价约为7752元/平方米。

土地市场的火热仍在蔓延，北京、上海、广州、深圳、杭州、郑州等地土地市场纷纷爆棚。研究中心数据显示，截至23日，北京1月土地出让金已达403.1亿元，较2013年同期的176.72亿元上涨128%；深圳1月土地出让金134.1亿元，较2013年同期的39.86亿元上涨236%；杭州更是较2013年同期的24.58亿元上涨了1249%，土地出让金高达331.48亿元。

没有人停止拿地

据统计数据显示，2013年，包括万科、保利、恒大、中海在内的十家标杆房企拿地金额累计突破了3176.7亿，历史上首次突破3000亿元。土地市场的高歌猛进，使得未来的楼市又陷入某种不确定性。事实上，一个刚刚恢复元气的市场，是经不起反复折腾的。土地的高溢价，最终还将传导到房子的售价上，从这个角度说，未来的房价一定仍是上扬的。当然，这也引发更多人的担忧，未来中央是否还会出台更为严厉的调控手段。但不管怎么说，地方政府已部分被房地产绑架，已经是不争的事实。

一直以来在中国楼市中，政策的影响是极为深刻的，但是不可否认的是，当房企对政策调控做足常态准备后，房地产行业的资源，无论是资金还是土地正在向上市公司集中，这是一个事实，也是未来的趋势。正如王石所说，由于监管和披露的要求，上市公司的透明度、规范程度较高，房地产公司上市后，负债率一般都明显下降。因此，资金向上市公司集中，有利于防范金融风险。此外，上市公司的周转率比非上市公司快很多，资金和土地资源向上市公司集中，有助于将土地快速转化为住房，增加市场供应、稳定房价。