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地王频出催生住宅高端化望京金茂府四期楼王价值看涨

https://www.biud.com.cn 2014年02月25日16:00 家居装修知识网

土地成交一直是楼市最为关注的焦点。2013年以来，北京市土地市场成交量地位反弹，地价明显上涨，2014年则延续了去年的热度，并呈现出上升态势，成交量达到2009年以来最高水平。

2月20日，北京西局、亦庄共三宗土地成交，土地出让金109.58亿元，总溢价率为17.2%。其中，北京西局地块被泰禾以49.58亿拿下，而亦庄河西区两宗地块则分别被方兴葛洲坝联合体、上海拓嬴与融创联合体以底价竞得。单日土地吸金过百亿，使土地市场在龙湖地产以35.7亿元成功摘下丰台西局地块之后，再一次成为了市场最热点的话题。

北京土地市场持续火热，商品住宅高端化已成定局

据统计，截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量，土地出让金还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。据专业人士预测，北京土地出让金将突破800亿。与此同时，从全国范围来看，其他城（房价户型二手房租房）市的土地出让市场也同样热火朝天，各家房企拿地热情高涨出手阔绰，地王频出。而国土部统计数据亦显示，主要监测城市地价总体水平持续上涨，尤其是住宅用地同比增长近一成。

业内人士指出，2013年新建商品住宅市场销售火爆，房价大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿，因此造成今年年初土地市场持续火热，低价地价居高不下，预计未来土地市场或将热度不减，持续高位运行。

从未来楼市趋势来看，土地市场价格的不断走高必然推动商品住宅价格的持续上涨，未来商品住宅市场的高端化走向已成定局。市住建委官网显示，1月整月已经有3个高价房项目获得了预售许可，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心（价格动态户型图论坛）只有146套住宅，其单价为每平方米9.5万元。1月19日，泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可，其最高均价为每平方米7.8万元。紧接着领取了2号预售许可的阅园也获批，可以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。随着绿地中心、泰禾北京院子和阅园三个高端项目的入市，北京高端市场已陆续开闸放量，而这次开闸放水之后，年内或将有中赫万柳书院（价格动态户型图论坛）、保利海德公园（价格动态户型图论坛）等一系列高端楼盘计划入市。据此，2014年高端住宅物业将呈现出持续全面走高的态势，特别是占据优质资源的高端住宅，将脱颖而出占据市场的制高点。

望京CBD（房价户型二手房租房）成为楼市热点，望京金茂府（价格动态户型图论坛）等资源型高端住宅价值看涨

近日，随着绿地中心9.5万元/平米天价公寓的入市，大望京作为五环沿线首个房价"奔十"的热点板块，直接被推向了市场的风口浪尖，成为楼市热点区域。业界对望京未来的房价走势，纷纷持上行预期。这一方面与市场对房价的看涨预期相关，同时也与望京居住用地的稀少密不可分。

事实上，望京开始被规划为北京第二CBD之时，就已成为北京颇受关注的热点板块。早在《北京市规划委“十二五规划”》中望京第二CBD战略规划就将大望京区域定位为“第二CBD”。众多的企业总部、精英人士和高端人群长期聚集于此，望京因此成为亚洲最大的国际商务居住区。大望京有着得天独厚的资源优势，不仅与首都（房价户型二手房租房）机场和东直门交通枢纽直接连通，三大公园环伺，而且垄断中国科技、艺术、贸易、外交等领域（房价户型二手房租房）国家级资源，集聚全球智慧头脑。

而今年又是望京CBD新三年发展的开端，区域内商务氛围、自然生态、成熟配套等均得到了极大提升，中关村电子城科技园全面北扩，朝来科技园建设如火如荼，地铁14号线即将通车，200米望京SOHO（房价户型二手房租房）立面基本完工，150米保利国际广场（房价户型二手房租房）立面正在施工，260米绿地中心主体结构已达百米，超级CBD雏形已现，促使板块价值极速提升，总部经济助推区域腾飞。

与大望京迅速腾飞的发展相比，望京核心区住宅土地却呈现“零供应”的现状，区域可售项目屈指可数。而目前作为区域内唯一在售的高端住宅标杆项目，同时也是北京最先入市开盘的纯居住社区，望京金茂府自然而然地成为了区域最为瞩目的明星产品，凸显出无可比拟的稀缺价值，并有望成为高端住宅的风向标。

望京金茂府四期楼王至稀入市，代言下一个30年的高端纯居

望京金茂府自入市以来，就凭借优秀的产品力，收获了3次开盘、3次售罄的销售神话，开创了千万级高端住宅的“快销”先河，成为了望京乃至整个北京市场的标杆项目。截至目前，前三期房源售罄，四期楼王组团已于2月15日全面上市，并同步启动电商，开始蓄客，预计将于3月底左右（房价户型二手房租房）正式推向市场，以准现房呈现，仅64席。

即将入市的四期楼王位于社区中央的绝佳位置，景观视野最佳，内则近揽社区3米台地、5重园林优越景观，其超大楼间距则使每户都坐拥360°观景视野和专属“阳光特权”，让居住者尽享王者之尊。而随着全国9年一贯制重点学府景山学校朝阳学校正式牵手方兴地产，则址望京金茂府。至此，“品牌房企+品牌名校”的组合也被业内视为方兴地产“金茂标配”，填白北京北（房价户型二手房租房）部名校稀缺现状，提振区域教育未来发展。

作为项目最后一栋主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居的楼王产品，四期中央盛境楼王6号楼，集前三期产品优越之大成，再次实现了产品、精装、物业服务和教育配套等全方位至臻升级，并以公园地产、全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义府系人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

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