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牛牧远：看好一线楼市发展自住房将使市场更理性

https://www.biud.com.cn 2014年02月19日17:01 家居装修知识网

2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？

2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家连线远洋万和公馆项目总监牛牧远，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。

搜房网讯 2014年北京房地产市场热闹开场，准地王呼之欲出，高价盘预售获批，风风火火的自住型商品房项目申报也再现火爆场面。现如今虽是个热闹景象，但戏已开场，结局如何，还有待后话。恰逢搜房网年度盛会——第十四届发展年会即将盛大举行，远洋万和公馆项目总监牛牧远先生接受了搜房网独家专访，作为资深业内操盘手为我们把脉2014年楼市。

日前，北京市第二个、第三个自住型商品房项目开通网上申购，网站瞬间受到6万次点击量的冲击。网站虽然没有瘫痪，但是其火爆程度也绝非一般。据了解，2014年北京将大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。对此，远洋万和公馆项目总监牛牧远认为，对于自住型商品房的蓬勃发展将会让市场更加理性。一方面，作为保障性住房的补充，自住型商品房是保障民生的重要组成部分，能保证市场的稳定性；另一方面，纯商品住宅将会更为稀缺，随着政策的逐渐放开，未来还“调控”于市场，“保障+市场”两条腿走路将更早实现。

另外，对于最近“限高令”松绑的传言，牛总表示，目前商品住宅的预售证仍未放松，传言中的高价获批项目为商住类产品，不属于普通住宅范畴，但是该事件无疑是个积极信号，如果限高令放松，将利好今年的高端住宅市场。

虽然限高令还未放松，但是北京土地市场却早已加足马力，提前开跑。牛总预测，2014年北京的土地市场相比去年将会更加火热。他说：“中国社会资源发展极不均衡，基本上都聚集在北上广深等一线城市。品牌房企不断加大一线城市土储力度，可见大家对一线城市楼市走势的普遍看好。”

地市火热，成交量却表现黯淡。据了解，2014年首月北京住宅成交遇冷，较去年同期下滑46%，不少业内人士语言，2014年房地产增量将放缓。对此，牛牧远倒是有更为理性的看法。他认为，新政府上台后，房地产市场的政策基调尚不明朗，1月份楼市观望情绪会更为浓重。另外，春节假期和开发商推盘节奏不符也是成交量下滑的原因，相信北京两会之后楼市成交会逐渐回升。

在对于市场和政策的分析预测之后，牛总还像搜房网介绍了2014年远洋的重点推广项目——远洋万和四季。据了解，该项目位于亚奥来广营板块，紧邻亚奥金茂悦，主要户型为110平米到260平米，将于下半年入市。

最后，牛总也为中国房地产发展年会送上了诚挚的祝福，他表示：“搜房网是中国最大的房地产门户网站，一直以来，都以其大数据和权威性区别于其他门户，希望未来我们可以有更多合作，取得共赢。”

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