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搜房网独家盘点:那些曾经被叫停的地王

https://www.biud.com.cn 2014年02月19日12:05 家居装修知识网

2月17日，北京市土地整理储备中心发布公告，宣布西城华嘉地块因故暂停出让。尽管此举使得本周北京土地出让金总额超300亿元的预期可能落空，但业内依然认为，未来一旦复出，西城华嘉地块的身价将会更高。“这主要是北京的地价与房价都在上涨，交易越往后拖价格越高。”一位开发商如此评价。

实际在本次“叫停”之前，已有多位业内人士预言“地王”难产，回顾此前多次热门地块的入市情况，“准地王”入市前必被叫停似乎已成惯例。有分析认为，地王被叫停是为“防止抬高市场预期”，然而仔细计算，此类地块从首次叫停到再入市之间的时间跨度并不长，有的甚至仅仅相隔一周时间，如此短期的一出一入似乎无法支撑“抬高预期说”；另一方面，如果当前地块入市时机不佳，完全可以择机再入，为何要一而再地玩这么一套“先入市再叫停”的花活呢？难道三年的时间里，相关机构都没能“积累经验、吸取教训”吗？

但有一点是可以肯定的，那就是“准地王”再入市后将更加“值钱”。小编总结了从2011年之今的5块“被叫停”地王始末，供读者细细品味。

地块名称：万柳地王

叫停时间：2012年7月

预期楼面价：3.4万元/平

实际楼面价：4.29万元/平

预期入市价：12万元/平

事件还原：2012年7月3日，国土局发布公告称，将原定于当天出让的万柳地块调整至7月10日进行。据北京市土地整理储备中心的公告显示，海淀区万柳地区居住用地项目的挂牌起始价为18.66亿元，体量大约为7.77万平方米，据此计算，该宗地的挂牌起始楼面价约为2.4万元/平方米。当时有业内分析认为，该宗地的合理价格上限可能控制在50%的溢价率内，也就是说，该宗地的楼面价基本可以确定突破3万/平方米，最后成交楼面价可能在3万/平方米-3.5万/平方米之间，创造历史新高。（详细：房企“抢食”优质地块北京万柳居住地延期出让）

值得一提的是，万柳地块位于海淀区万柳区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路，该宗地所处位置是海淀区传统的高档社区腹地，且较为稀缺，这使得该宗地在挂牌伊始就备受关注。

7月10日，万柳地块经46轮竞总价，后经漫长的398轮竞回建房面积，最终以16400平方米回建房面积落锤，万柳地块被财大气粗的民企中赫收入囊中，折合楼面地价4.29万元/平方米，北京2012年“新双料地王”横空出世。（详细：万柳地块4.29万楼面价落锤中赫“单挑”融创摘双料地王）