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张旭：自住房无益于平抑房价未来房价仍会上涨

https://www.biud.com.cn 2014年02月14日19:00 家居装修知识网

第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内最高峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。搜房网先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：

搜房网讯 据悉，2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。对此，链家地产市场部分析师张旭表示，自住型商品房用地自出让以来就高烧不退，而且开发商所拿地块总价也不断攀升。房企拿地竞争异常激烈。同时，今年以来土地市场中配建自住型商品住房的土地所占份额越来越大，导致纯商品性住房地价高涨，对未来的房价无法起到平抑的作用。由于北京纯商品房供地减少，商品房趋于高端化，从而导致价格提高。

数据统计，到目前为止，北京共有32个自住商品房地块，涵盖北京11个区域，其中朝阳8个；顺义6个；大兴、昌平各4个；通州、丰台、门头沟各2个；房山、密云、平谷各1个。张旭表示，自住型商品房地块必将会成为2014年土地挂牌的主角。

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