节后北京两宗地拍出60亿 开发商加速布局一线城市
昨日（2月13日），北京土地市场迎来春节后首拍，丰台西局地块与顺义赵全营镇地块合计拍出60.8亿元。
《每日经济新闻》记者在现场看到，丰台区西局地块吸引了包括万科联合体、龙湖、保利等近十家知名房企参与，最终被龙湖以35.7亿元的总价收入囊中。顺义赵全营镇地块最终被和裕地产以25.1亿元获得。
据测算，丰台区西局地块的楼面价将近6万元/平方米。“目前该地块仅有5万平方米纯市场化的商品住宅可供销售，未来这部分将承担整个地块的利润目标，预计销售单价将超过10万元大关，这对开发商的产品规划能力、高端资源的整合能力、营销能力提出了巨大挑战。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受记者采访时表示。
两地块高价成交
昨日，《每日经济新闻》记者在现场看到，丰台区西局商业金融用地，因为地理位置优越，吸引了10家房企参与竞拍。
据了解，该项目是西局村旧村改造项目一期，未来将建设居住、托幼、商业金融用地，地块规划建筑面积220201平方米，其中居住面积106536平方米，约占总建筑面积的一半，竞拍起始价24.1亿元。
竞拍开始，众房企纷纷积极应价，在经历了15轮竞拍后，保利以35.7亿元触到合理价格上限。在随后限价房竞拍阶段，起拍面积轻松从最初的1000平方米增加到4万平方米，接下来的竞价阶梯也降低到2000平方米，这期间龙湖也仅举牌三次便以配建54000平方米保障房将地块收入囊中。
“西局地块位居西南三环边，被地铁14号线、9号线、10号线三轨环绕，地理位置、交通条件较好，是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地，引来众多房企的"觊觎"是意料之中结果。”任启鑫对此说道。
对此，中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，该地块限价房价格达到了2.1万元/平方米，已经接近目前北京市自住型商品房的价格，“这也是第一次限价房价格超过2万”。
据记者了解，该地块除了不可销售的配建部分，还包括大约10.71万平方米商业还建，根据实际成交结果，西局地块需配建54000平方米限价商品住房，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后该地块的楼面价格约为6万元/平方米。去年，同样位于西三环与西南三环附近的玉渊潭地块与夏家胡同两块热地，其住宅部分的实际楼面价在4万元/平方米左右。
在随后顺义区赵全营镇镇中心区E1-03、E3-03、E3-04等地块（原板桥二期）的竞拍争夺中，和裕地产击败首创、龙湖葛洲坝(600068,股吧)联合体、K2地产，以25.1亿元总价，现场竞拍配建1.2万平方米自住型商品房的条件获得该地块开发权。
对此，张大伟告诉记者，该地块中限价房及自住房的成本全部按照5000元/平方米计算的话，可以分担4.52亿的土地成本。商品房部分合计10.47万平方米，楼面价大约在1.96万元/平方米，如果减去其中的小学等用地，楼面价将超过2万。
房企加速一线城市拿地
在昨日出让的西局地块中，据记者了解，该地块现状仅为“三通一平”施工标准，开发商还需要通排水、电信、供暖、燃气、道路，才能达到“七通一平”的交付入住标准，开发商在施工过程中还需要付出大量成本。
对此，任启鑫告诉记者，该地块以楼面价6万元/平方米拍出，仅有5万平方米纯市场化的商品住宅可供销售，未来这部分将承担整个地块的利润目标，预计售价将超过10万元大关，这对开发商的产品规划能力、高端资源的整合能力、营销能力提出了巨大挑战。
而这也是龙湖2014年首次在京拿地，此前2013年龙湖仅收获昌平区沙河镇一宗地块。
对于资源稀缺的城区地块来说，开发商并不畏惧其高企楼面地价。2013年，北京四环内出让的地块仅为三宗，从玉渊潭地块到夏家胡同、农展馆地块，土地成本已经一再居高，在任启鑫看来，这无疑将加大未来高端市场的竞争压力。
但高地价以及巨大的竞争压力并没有阻止开发商回归一线城的脚步。
据中原地产研究部监测，十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达到229亿元，显著高于去年平均水平。“显示出一线城市土地市场，虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。”张大伟说道。
据记者了解，2014年开年，北京土地市场连创新高。1月份土地出让金达到400亿，住宅用地的成交宗数更是创下了6年来新高，2月份土地成交总额有望再破400亿。对此，任启鑫表示，在高周转时代，预计下半年开始楼市格局就将逐渐出现调整，楼市库存压力缓解的同时，高端市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。
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