开发商捂盘涨价意愿强烈 2月仅十新盘入市

尽管1月北京的楼市并不景气，但在一线城市土地成交持续火爆、楼面价不断上涨的大背景下，去年赚得盆满钵满的开发商推盘意愿并不强烈，某房产项目负责人直接向北京商报记者表示，节后项目肯定要涨价，预计将在3万元/平方米左右，从去年10月入市到现在项目每次开盘全是日光，而且周边新拍的地价已经超过1.5万元/平方米。记者调查发现，存在着这样想法的开发商并不在少数，根据机构统计数据显示，今年2月北京入市新盘仅为10个，其中不少项目入市已经是拖了很久。

地市“火”楼市“缓”

地市的不断的升温带来的直接影响就是开发商对于后市的看好，捂盘惜售成为了不少房企的小算盘。

1月28日，方兴地产以101亿元拿下了上海闸北区大宁路地块，把地市的节奏推向了高潮。而此前，1月23日，深圳前海地块一宗商业的用地以134亿元总价、楼面地价2.8万元/平方米成交；1月22日，融信投资集团以33.84亿元夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块，折合楼面地价2.94万元/平方米。新年楼市仅北京、上海和杭州三地的土地出让金总额就超过了1000亿元，这让不少房企对于今年楼市信心满满。

而与之相对应的，地市的火爆并没有带动楼市的上涨。以北京为例，北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至1月26日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中新建住宅成交6719套，二手房成交8168套，相比2013年12月及2013年1月同期均出现了明显下调。总的成交量14887套，环比上月下调幅度在两成左右，同比2013年初跌幅更是接近43%。

导致新房市场成交萎靡的直接原因就是开发商的推盘的意愿降低，待价而沽的卖方市场想法强烈。

同时，来自全国54个重点的城市的新房成交数据也显示，截至1月26日，54个城市合计成交新建商品住宅19万套，相比去年12月初下调11%，同比2013年初同期下调了15.6%。

“地市的不断上涨会造成两方面的影响，一方面房企会捂盘惜售等待涨价，另一方面购房者认为地价不断上涨会引来政府的调控，因此楼市在地市火的时候往往会陷入双重观望。”一位开发商向记者表示。

2月仅十新盘入市

在这样的市场氛围下直接导致了2月北京的楼市供应的萎靡。

据统计，2014年2月北京将有10个项目入市，包括智汇雅苑、格林云墅、首开万科·公园里、万科天竺悦城4个纯新项目，以及鸿坤·林语墅、北京城建·上河湾等老项目后期。

据调查，2月开盘的数量与1月相比少了将近30个，环比2013年2月预计开盘总量下跌约37.5%，在今年2月开盘的项目中纯新盘占40%。从楼盘分布来看，2月城六区无一开盘，4个纯新盘分别位于房山、大兴、通州、顺义，其余老项目推新楼盘也基本分布于上述区域。

从以往的情况来看，预计入市项目没有在本月开盘的可能性也很大，此前有很多楼盘预计在2013年底开盘入市，却一拖再拖。因此，2月实际开盘的数量可能少之又少。

从价格方面来看，不管是纯新项目还是老项目后期都遭遇定价难的问题，10个项目近七成没有定价，预计2014年房价上涨幅度不大。多位专家表示，大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。

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