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房企分化明显中小房企拿地难融资难生存空间逼仄

https://www.biud.com.cn 2014年01月27日17:03 家居装修知识网

搜房网讯北京楼市是房地产市场的重镇，这块肥肉被不少房企盯上，然而狼少肉多，分一杯羹并非易事。房企已经明显进入分化时期，土地、金融等资源更多地流向实力强大的房企，北京中小房企生存空间逼仄。

在综合竞争力上，中小房企和大型房企不可同日而语。从土地储备上看，中小房企由于资金、成本把控能方面的限制等，难以抢到优质的地块，比大型房企“囤货”难。从融资上来讲，中小房企的融资难，而大型房企融资渠道多元化、成本低，掌控风险能力强。在市场竞争，房企分化明显，而中小房企明显处于不利的地位。

狼多肉少中小房企拿地难上加难

北京2014年土地市场开门红，截止到目前出让经营性用地19宗地，土地出让金超过403.1亿元。土地市场上，房企间的“抢地战”一直在上演，大型房企卯足劲忙“囤货”，中小房企只能望“地”兴叹。

1月7日，房山商业金融用地地块上市，该地块吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家房企参与竞争，现场房企只差肉搏，经过125轮激烈的角逐，最终云南城投联合体以24.6亿元的价格摘得该宗地，折合楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率高达214%。

据悉，今年以来地产界“一哥”万科在北京土地市场上三次冲锋上阵，两次得手。首创、远洋在土地市场上也是奋力厮杀，各斩获2宗地，。此外，知名房企华润、金地、金隅嘉业、鲁能、和裕，各获得一宗地。

一向大手笔拿地的融创集团，16日以19亿元摘得门头沟地块。不久前，孙宏斌对媒体表示，未来大公司（房企）将越来越好做，小公司越来越难做。

一位国有房企人士表示，房企在北京抢地“狼多肉少”，万科、首创、远洋等在北京土地市场今年频频现身，考虑成本、资金链等问题，中小房企很难竞争过大房企，后续土地储备不足，发展难以为继。

泰禾集团品牌总监沈力男，表示现在房企在北京为拿块地竞争激烈，中小房企拿地更是难上加难。

大房企多渠道低成本融资中小房企融资难

中国指数研究院数据表明，企业在银行贷款利率上存在明显的差异：一般来说，排名全国前20名的房地产开发企业，在银行的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-20%，而相对较小企业获取贷款难度加大的同时，贷款利率在基准利率基础上上浮50%以上。如万科于2013年1月份获得7.65亿元5年期银行贷款，年利率仅为6.72%；首开、金融街等百强房企也获得较大规模银行贷款，贷款利率处于行业较低水平。

此外，实力雄厚、财务稳健的大企业，也更容易享受到国外银行的贷款利率优惠。除了贷款，大房企融资渠道多元化，如股票融资、海外发债、信托融资等，

另外一些知名房企，凭借独特的发展模式也表现出巨大的发展潜力，使其更容易获得金融机构的大额资金及合作支持。如华夏幸福基业由于契合国家城镇化的相关政策，获得国家开发银行200亿元的融资支持；

所有这些有利于房地产企业降低融资成本，优化负债结构。而中小房企在融资方面，没有大幅度的优惠，并且融资渠道相对狭窄。

一位业内人士坦言，房企分化目前愈加明显，项目储备少和资金压力大是中小房企持续发展中面临的大问题。比如小房企万方地产，目前已经退出房地产江湖，其无奈“转型”，很大程度上由于资金不足、没有土地储备。

RET睿意德助理董事吴士国分析，大型房企比如万科、绿地等已经在策略、布局、产品等多方面进行变革创新，中小房企一方面要保住现有的市场份额，另一方面要谋得更快的发展，才能不被市场淘汰，中小房企面临的冲击更为明显。

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