商办热席卷亚洲 “第一热点”北京周边唱主角

仲量联行最新发布的数据显示，亚太地区的商办投资市场在2013年创下历史新高。截至2013年底，该地区的直接投资达1267亿美元。全年成交额较2012年上涨29%，并打破此前在2007年创下的1205亿美元的记录。

作为亚太地区甚至全世界规模最大也最具活力的经济体之一，中国商办市场的投资交易无论是从季度还是年度同比来看，都创下了历史新高，其2013年第4季度的交易额达到85亿美元，截至年底，全年交易额达到251亿美元，较2012年增长了71%。在2013年第4季度达成了众多大宗房地产交易订单中，办公楼资产交易额在总交易额中占大部分比例80%。随着结构性投资增长持续，中国市场将凭借其交易额成为亚太地区的第二大商业地产投资市场。

得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体的重要地位日益凸显，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标。而据商业地产服务公司世邦魏理仕1月16日发布报告称，尽管面临着大量新增供给带来的挑战，但考虑到正处在市场发展早期阶段的二线城市不确定性因素多，一线城市仍是投资热点，其中北京最受欢迎。

自2008年以来，北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为约24万平米，而同期年均净吸纳量则超过59万平米，这使得北京写字楼市场的空置率从2009年中的23.0%急剧下降至2013年中的2.3%，达到历史最低点。在同一时期，写字楼租金上涨超过一倍，于2013年第三季度录得410元每月每平米。世邦魏理仕预计，在未来六个月中，由于只有一个项目落成，北京写字楼市场仍将处于供应短缺期，写字楼市场租金整体仍将在高位运行。而缩减办公预算的需求将持续，办公非中心化趋势仍愈加明显。

同样呈现“非中心化”趋势的还有商铺市场。中原地产2013年北京商铺成交金额排行数据显示，在排名前十的项目中，位于五环外的项目占据半壁江山。部分商铺出现“倒挂”，售价甚至高于城市核心区同类物业。

一线城市之所以被众多专业机构推崇，正是得益于其风险评分上的优势。而要在北京周边众多商办项目之中选到“千里马”，同样少不了这一方面的考虑。位于昌平区未来科技城核心的绿地中央广场，正是因为其“国家战略级”平台优势而收获了业内一致看好与好评。

据了解，未来科技城以“中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一”为定位目标，具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平。目前，在已确定进驻的神华集团、中海油、国家电网、华能集团、国电集团、中国电信、中粮集团、中国铝业等15家“国”字头央企中，神华北京低碳能源研究所一期已进驻运行，中国商飞项目一期工程101号楼也已完工。国家战略导向、高新产业驱动，未来科技城的发展前景在一定程度上为以绿地中央广场为代表的商办项目价值“井喷”提供了保证。

绿地中央广场位于未来科技城北区核心区，作为未来科技城第一个也是目前唯一一个推出的项目，具有无可比拟的先发优势，在为未来科技城的配套建设作出贡献的同时，也为市场提供了补涨之前难得的价值洼地。值得注意的是，绿地中央广场还享有该地块得天独厚的硬件条件。15公里直抵首都机场、毗邻进京要咽京承高速、双线地铁交汇、17号线首站，得天独厚的立体化交通体系，让入驻企业尽享发展“加速度”；300万方城市配套、3.38平方公里温榆河绿带，同步国际一线城市核心区生态办公标准。更加重要的是，立足于24大央企平台的绿地中央广场，享有四级政府机构全方位扶持政策，一个全产业链高端商务综合体正呼之欲出。

目前，在甲级写字楼空前火爆的同时，绿地中央广场全业态商业集群同样引人瞩目。集商务、商业、休闲、娱乐、餐饮、购物等业态于一体，双线地铁助推地块成熟，依托100万巨量客群基础，以独栋、街铺、广场三种产品形态实现商务全链条区域服务，聚集前所未有的商业机遇。

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