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一线城市土地市场竞争激烈房企夺地需求不减

https://www.biud.com.cn 2014年01月21日11:03 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]1月20日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2014.1.13-2014.01.19)》，春节将至，随着新年新目标的确定，各大房企在扩规模方面动作频频。华润置地近40亿竞得福州两商服用地，世茂一举拿下济南11宗土地。在一线城市需求仍非常旺盛的当下，北京上海拿地竞争异常激烈。【下载报告】【更多报告】

一：土地储备

1：卓越集团16.9亿夺长沙两幅地块，总建面逾44万平

2014年1月13日消息称，长沙成功出让东城长土网040号和长土网041号两幅地块，两地块最后均由卓越集团竞得，成交总价约达16.93亿元。

上述两幅地块位于长沙市芙蓉区远大路，总占地面积为15.63平方米，建筑面积达54.29万平方米。规划性质分别为商住用地及住宅用地。其中，长土网040号宗地经过72轮竞价后，被卓越集团旗下的长沙市鹏跃房地产开发有限公司成功摘得，成交总价为117352万元，溢价率为71.59%，楼面价高达3962元平方米。而长土网041号地块经过半个小时的激烈竞拍后，继续被长沙市鹏跃房地产开发有限公司在以51905万元竞得，溢价率为42.5%，楼面价3290元平方米。

2：华润置地近40亿竞得福州两商服用地

1月13日，福州国土局成功出让4宗地块，其中，宗地2013-51号地块和宗地2013-53号地块均由华润置地竞得，总计38.34亿元。

华润置地竞得地洪山园周边地块以及黎明永辉周边两宗地块，均为商服用地，将建设华润万象城及华润五彩城两大标杆项目。资料显示，宗地2013-51号是鼓楼区工业路东侧、福三路北侧、新西河南侧的洪山园周边地块，面积90815平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地，起始价29.14亿元。建筑总高度应按照西禅寺对周边风貌要求控制，建筑高度最高不得超过150米。根据规划，竞得人应在本出让地块范围内提供总建筑面积9万平方米办公用房，由鼓楼区政府指定单位回购作为安置用房，该部分建筑面积按1.1万元/平方米结算，安置房回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。

宗地2013-53号是鼓楼区斗池路北侧的黎明永辉超市周边地块，面积45038平方米，用途为商服(商务办公、商业)用地、住宅用地、公园绿地，起始价9.2亿元。该地块商业建筑面积不超过4.5万平方米，住宅建筑不超过3.8万平方米(作为安置房使用)，其余为商务办公建筑面积，商业建筑应为集中式，沿二环路地块功能为商业和商务办公。

二：投资融资

1：新鸿基地产扩大高级联贷规模至140亿港元

据路透1月13日援引消息人士报道，新鸿基地产已将早前的一笔融资贷款规模，由138亿港元升至140亿港元。该笔贷款的年限为5.5年。

据了解，上述交易被等额分为定期贷款和循环信贷两部分。筹集资金将用于一般运营资本，由新鸿基地产(金融服务)有限公司筹借，新鸿基地产提供担保。其中，在普通联贷阶段，银行受邀以两个层级参贷：承贷2亿港元或以上者，获得共同主办行头衔，综合收益为128个基点，费用为71.5基点；承贷1亿至1.99亿港元者，获协办行头衔，综合收益为127个基点，费用为66基点。另根据早前新鸿基地产要求，该笔普通联贷案的最低承贷额为5亿港元，希望贷款总额至少达到50亿港元(6.45亿美元)。

2：建业地产为旗下控股公司提供10亿贷款担保

1月13日晚间，建业地产股份有限公司发布公告称，其间接全资附属公司建业中国与中国银行郑州支行订立担保协议，将为旗下控股公司建业天明提供10亿元的贷款担保。

1月13日，建业地产旗下控制实体建业天明与新时代证券及中国银行郑州支行订立了委托贷款协议。根据委托贷款协议，中国银行郑州支行将作为新时代证券的受托人，并向建业天明发放10亿元贷款，期限为自贷款提取日期起计12个月。根据公告，建业天明由建业中国及百瑞信托分别持有60%及40%权益。而翻阅资料可知，2011年1月，建业天明曾以约20亿元购入郑州市郑东新区的一幅土地。该地块位于郑州市东面，总占地面积约8.7万平方米，预计将开发为高层住宅及商业大楼。

三：企业动态

1：华夏幸福预计2013年度净利润增加50%到60%

华夏幸福基业股份有限公司周一晚间公告，经财务部门初步测算，预计公司2013年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期（法定披露数据）相比，将增加50%到60%。公告披露，华夏幸福2012年归属于上市公司股东的净利润为17.84亿元，每股收益2.02元。

华夏幸福表示，本期业绩预增的主要原因系产业新城业务规模扩大，房地产开发业务新结盘项目增加，结转收入大幅增长，致使公司净利润同比大幅增长。同一天，华夏幸福还公告，考虑到子公司经营需要拟对两家间接全资子公司核定担保额度共计10.5亿元。其中，对无锡幸福基业房地产开发有限公司核定的担保额度为4.5亿元，对大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司核定的担保额度为6亿。

截至本公告日，华夏幸福及全资、控股子公司的担保总额为189.88亿元，均为华夏幸福与下属子公司或下属子公司相互间提供的担保。

2：绿地香港上海60亿项目引入华润置地，各占50%

1月14日晚间，绿地香港控股有限公司公布，当日，该公司就早前以59.5亿元投得的上海黄浦区土地与华润置地及投资者订立合作协议。投资者将认购而合营企业将配发及发行新股份（相当于合营企业于认购事项后之经扩大已发行股本的50%），认购价为1.00美元；及盛高置地管理将按一元换一元之基准出售及出让销售贷款予投资者。

于合作协议日期前，盛高置地管理向True Thrive垫付合共1.95亿美元，以就该土地支付拍卖担保付款。销售贷款相当于盛高置地管理向True Thrive垫付有关股东贷款的50%。出让销售贷款及认购事项完成后，绿地香港与华润置地将按照合作协议所载的条款及条件并在其规限下（透过合营企业全资子公司True Thrive）共同设立项目公司。项目公司将于2014年3月11日或之前与上海黄浦国土局订立土地使用权出让合同。根据项目公司将予订立的土地使用权出让合同，土地代价的20%（合共人民币11.9亿元）将于土地使用权出让合同日期起计5个工作天内支付予上海黄浦国土局，而土地代价余额将于土地使用权出让合同日期起计30个工作天内支付。