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北京写字楼租金持续高位运行空置率在小幅回升

https://www.biud.com.cn 2014年01月17日16:00 家居装修知识网

搜房网讯 1月16日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2013年第四季度及全年北京房地产市场回顾与展望》，2013年四季度，北京写字楼租金持续高位震荡, 供需双方对市场变化都更加谨慎，且新增供应导致空置率在小幅回升。

租金持续高位运行

2013年四季度,北京写字楼租金持续高位震荡,在新项目落成的带动下,现写字楼租金报每月每平方米412.9元，较上季度微升0.7%（剔出样本变动影响实际上涨0.1%）。当前北京写字楼租金经处于高位，供需双方对市场变化都更加谨慎，同时,近阶段中国经济增长的不确定性仍在持续,市场的波动周期也在延长。

空置率在小幅回升

财富金融中心于本季度竣工，结束了CBD持续七个季度没有新项目落成的局面。该项目写字楼面积14.7万平方米，新增面积暂时缓解了区域供应紧张的压力，市场需求在该区域有了更多的释放空间。财富金融中心获得竣工验收后，相继与多个租户签约，反映出市场对CBD项目的旺盛需求，签约的客户中不乏优质金融租户。虽有多个客户签约，但距首批客户进驻还尚需时日，目前新增项目暂时处于空置状态，带动北京写字楼整体空置率较上季度上升1.3个百分点至3.9%。

租赁交易仍以续约和搬迁为主

当前，北京写字楼市场整体供应不足，需求走势平稳，可租赁面积有限，客观造成市场吸纳量在较低水平徘徊。租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等，本季度大面积租赁交易多发生在有出租面积可供选择的CBD区域。国内的大成律师事务所将搬迁至乔福芳草地，租赁面积达1.3万平方米面积；而新落成的财富金融中心则与多个金融保险机构签约，国内的阳光保以及汇丰银行和星展银行分别租赁了该项目8,700平方米、7,800平方米、4,100平方米写字楼面积。内外资机构在本季度北京写字楼租赁市场中表现均等。

整体市场将继续稳定运行

预计未来六个月中，预计只有一个项目落成，为市场提供约5万平方米写字楼面积，北京写字楼市场仍将处于供应短缺期。而缩减办公预算的需求将持续，办公非中心化趋势仍愈加明显。同时，新增供应有限，写字楼市场租金整体仍将在高位运行。

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