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开发商售房搞教育地产购房面对诱惑不盲从

https://www.biud.com.cn 2014年01月09日18:01 家居装修知识网

“上幼儿园比上大学都难”，不少学龄前孩子的家长都发出这样的感叹。去年11月底，国务院公布了《关于当前发展学前教育的若干意见》。今后，未按规定安排配套幼儿园建设的小区规划将不予审批。

在此之前，人们将社区内开办幼儿园、小学称为教育地产。一些项目由于教育配套的存在而销售火爆。但也有购房者疑惑，有的开发商为了售房，在没有正式确定合作学校或幼儿园的情况下，就直接打出广告，致使购房者面对诱惑又不敢盲从。

楼盘与教育本不可分

教育配套现今已经成为地产项目吸引购房者的重要因素之一,“名企+名校”的教育地产营销模式越来越被广泛接受。甚至，有些不知名的开发商通过名校的带动，其知名度也迅速提升。在意识到名校对地产的直接带动作用之后,开发商开始发掘教育配套的潜力,以与名校合作办学的模式,让教育配套带热房产。

什么是教育地产？一般情况下，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。简单地说，地产企业出钱建校舍，教育部门出人运营。目前教育地产的范畴比较宽泛。有一类，项目所在地，刚好就在名校附近，楼盘也被打上教育地产的旗号。严格意义上来说，这些项目并不是严格意义上的教育楼盘，与其他的普通住宅无异，能在楼市上打上“教育地产”的名号，是占了地段优势，算作额外的福利。还有一类，为纯正教育地产，比如世纪花园的情况。

“无论哪种模式，业主的孩子都享有受教育的权利，教育配套应成为常态。”这是所有购房者的心声。

教育地产即将走上“正道”

楼盘可以借教育配套增值，提升知名度，这是一个毋庸质疑的现象。但为什么开发商并不愿意建幼儿园、学校呢？有业内人士指出，教育配套投入也是很大的一笔，其中占地面积较大、设计规格更高等因素，令开发商并不情愿进行小区内教育规划。

上周，国务院通过中国政府网就发展学前教育提出10项意见，以着力解决当前存在的“入园难”问题，满足适龄儿童入园需求，促进学前教育事业科学发展。意见要求，城镇小区没有配套幼儿园的，应根据居住区规划和居住人口规模，按照国家有关规定配套建设幼儿园。新建小区配套幼儿园要与小区同步规划、同步建设、同步交付使用。建设用地按国家有关规定予以保障。

未按规定安排配套幼儿园建设的小区规划不予审批。今后，开发商的设计中再也不能缺少幼儿园。那些地段较偏、体量较大的楼盘，则要考虑小学乃至中学的设计、建设。世茂集团一位企划人员告诉记者，这意味着教育地产将逐步走上正轨，作为配套之一的教育，已经成为不可缺少的部分。各种配套的齐全会促进地产开发更快成熟起来，当然，市场竞争也将变得更加激烈。

教育配套不该成为涨价“借口”

“住名盘，读名校”,当教育楼盘扑面而来，无不让“望子成龙，望女成凤”的购房者为之心动。但据记者调查发现，真正将“优质教育资源”与“名盘”完美结合的却为数不多，很多楼盘打着“教育楼盘”的旗号或擦边球，实质上是以“卖房子”为目的。最后能否真正将名校引入，在业主入户后孩子入学能否赶得上时间，这些问题都不得而知。

有人说，地产“傍”名校，这是营销中最好用的一个招数。于是，有的开发商在没有正式确定与名校之间合作时，就开始鼓吹学校入驻事宜。购房者往往在买房过程中被搞得晕头转向，不晓得能否实现孩子上名校的愿望。还有的是前期已经确定合作，中间却由于某种原因解除关系，最终受伤害的都是购房者。“傍”名校，既是开发商的愿望，也是购房者的愿望，但能够自始至终将名校成功引入楼盘的案例并不多见，购房者在购房时当多留一个心眼。

需要正视的是，作为配套，教育应被视作地产企业提供的一项增值服务，为业主的生活带来更多便利的同时，增强项目的核心竞争力，而决非一个旗号，更不能成为楼盘涨价的依据。

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