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李嘉诚出售南京物业套现再演低买高卖资产挪腾

https://www.biud.com.cn 2014年01月02日12:16 家居装修知识网

“超人”李嘉诚的每一个动作，都会引起业内的高度关注。由于2013年下半年连续抛售内地资产，李嘉诚被推上了舆论的风口浪尖，而最近出售南京新街口国际金融中心大厦的举动，也同样引发了热议。

近日有报道称，长江实业旗下的新加坡ARA资产管理公司(以下简称ARA)，正在出售其在南京拥有的唯一物业——南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦，接盘者为江苏本地企业宏图三胞集团，该交易近期已经在交割中。宏图三胞一位工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“收购价格应该说超过了20亿元资金，但是没有达到30亿元。”

这也是李嘉诚相继抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等物业，套现约410亿港元后，再次上演资产挪腾的好戏。记者注意到，仅在不到一周前，ARA才宣布进军韩国地产业，收购澳大利亚麦格理集团在韩国的房地产业务。

出售在南京物业

据记者了解，南京国际金融中心大厦位于有“中华第一商圈”美称的南京新街口西南角，总建筑面积为10.9万平方米，于2009年5月启用，220米的高度也成为了新街口的第一高楼。而卖家ARA为李嘉诚旗下长江实业的附属公司，是一家设立在新加坡的亚洲房地产基金管理公司。

事实上，南京国际金融中心大厦真正的开发商并不是长江实业的子公司，而是招商地产[微博]。招商地产在2008年以16亿元价格出售，而接盘方正是ARA。

《每日经济新闻》记者发现，ARA意欲套现南京国际金融中心大厦早有先兆。在2012年9月，ARA曾计划将旗下的南京国际金融中心大厦、大连天兴？罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三个内地商业地产项目打包，推出双币DynastyREITs在新加坡上市，但这一计划后因市场变化取消。

此次成功将持有5年的南京国际金融中心大厦出售，ARA同样获利不菲。据当地评估机构人士透露，目前南京金融中心大厦估值约为30亿元人民币，交易成功后将为ARA带来丰厚的回报。

对于接盘的金额，宏图三胞集团一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，公司确实从ARA基金处购得国际金融中心，但是接盘资金没有达到30亿元，“收购价格应该说超过20亿元资金，但是没有达到30亿元。”

值得注意的是，长江实业及和记黄埔是李嘉诚所拥有的两大集团，如今长江实业抛售旗下的南京物业，和记黄埔在南京的投资项目是否会有变动，这引发了业内人士的关注。

据了解，2010年，和记黄埔斥资31.8亿元，竞得了位于南京河西怡康街的G53地块，楼面地价达到8584元/平方米，目前该项目已经命名为涟城，“我们关注到媒体的报道，目前项目已经对外宣传一段时间了，应该在春节后就会对外公开销售，所以可以很肯定地说这个项目不会存在变动。”该项目售楼部一位工作人员对记者表示。

“目前李嘉诚抛售的都是成熟的商业项目，和记黄埔现在所持有的都是商品房项目，所以和记黄埔应该不会有大的变动。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。