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新年北京楼市遭遇“速冻” 1月仅6盘计划入市

https://www.biud.com.cn 2014年01月02日09:00 家居装修知识网

2013年楼市的火爆场面让人们对于2014年楼市充满了无限遐想，但是记者从机构获得的数据显示，今年1月北京楼市一改此前火爆的场面遭遇“速冻”，本月计划入市项目仅有6个。

今年1月，只有紫玉公馆一个纯新盘项目入市，其他为5个老项目的后期，主要包括了中铁·花溪渡(楼盘资料)、首开·常青藤(楼盘资料) 、润枫领尚(楼盘资料业主论坛) 等，这些项目均已是2-3年的老项目，开盘时间间隔也较长，预计价格将较此前有所上涨。

业内人士认为，1月入市项目的奇缺主要是由于双节的季节性因素所导致。2014年1月包含了元旦与春节两个传统节日，分别在一头一尾。但是由于今年新的放假安排，元旦并没有通过调休形成小长假，因此也难以形成小长假集中放盘的“节日效应”。而从春节来看，春节是中国传统节日当中最重要的一个，7天的假期人们也多用于走亲访友，很少有空余时间去看盘。另外北京市的城市特质也有其特殊性，由于外来人口居多，春节期间基本都奔赴各地回家过年，与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反，北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”，因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落，也鲜有成交。需求意愿的萎缩使得开发商开盘积极性也落至低点。

而从今年供应趋势来看，亚豪机构副总经理高姗认为，一方面由于2013年住宅用地的集中成交，使得大量房企手中土地储备丰富，而基于高周转率趋势的明显，这些地块项目也将在今年逐渐面市；另一方面，2013年底的“4万元限令”使得市场当中积压了一部分中高端项目，在今年初开禁之后也将会出现集中上市；最后再加上大批自住型商品房的集中入市，预计今年整体市场供应情况较为可观。