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K2地产分身有术斩不断与华美地产的前世今生

https://www.biud.com.cn 2013年12月30日16:03 家居装修知识网

K2是登山界的用语，是指喀喇昆仑山脉（首字母为K）第二个被考察的山峰——乔戈里峰。K2地产创建于2007年，总部设立于北京，主要开发住宅和城市综合体两大类产品。目前在北京市场在售的住宅项目包括V7西园、K2京西狮子城、K2玉籣湾、K2清水湾、K2百合湾、K2海棠湾、K2红树湾、M5朗峰。在售的城市综合体包括K2京南狮子城、CDD创意港•嘉悦广场。

K2精神诠释

K2地产分身有术

2013年5月29日，一家名为北京福润天成房地产开发有限公司以46亿的价格，击退4家竞争对手，成功拿下上海长宁区新华路街道地块。地王效应下，福润天成的背景迅速成为业内关心的问题，经过众多媒体的不断挖掘，发现北京福润天成是北京K2地产旗下子公司。专门为拿地注册子公司已经成为K2地产的惯例，据悉2009年到2010年间，K2地产收获的8宗地块，用了6个“分身”，以黑马角色一鸣惊人。

K2地产究竟有多少分身，恐怕连公司内部人员也未必都能清楚。2012年5月，朝阳百子湾地王退地风波也曾闹过乌龙，并将雅居乐集团牵扯其中。被收回的朝阳百子湾地王持有者北京雅居乐房地产开发有限公司被误认为是雅居乐集团旗下的子公司，后被证明是K2地产在2001年注册的子公司。

据了解，K2地产拥有的子公司不下14家，其中北京祈连房地产开发有限公司、北京雅居乐房地产开发有限公司，以及北京福润天成名下皆有地王。北京麦金利地产开发有限公司、北京亚通房地产开发有限责任公司、北京西澳房地产开发有限公司等，也为北京地产圈内所熟知。此外其还拥有一家投资公司（北京华美乔戈里房地产投资有限公司），另有多家公司在使命完成后被注销。

K2与华美的前世今生

在不少人看来，华美地产和K2地产根本是同一家公司，或者是开发商玩的暧昧游戏。但在其公司内部人看来，华美是华美，K2是K2，华美地产负责代理销售业务，K2地产负责开发业务，两家公司的运营模式非常清晰。

在一部相关宣传片中，其公司的发展被分为三个阶段，第一阶段是以房地产营销代理业务为主，第二个阶段是以房地产投资开发为核心业务，第三个阶段是以房地产金融服务为主要模式。华美地产和K2地产分别对应的是第一和第二阶段。

1994年，包销代理模式兴起于南方，华美地产就此诞生，此后10年的时间里，代理销售业务一直是华美地产的主营业务。其业务范围集中于通州、大兴、香河等区域，2008年销售规模达到50亿元。在其代理的项目中包含上东上品、西棕榈滩、东外公馆，以及被引为经典案例的阿尔法社区。2007年华美地产拿到通州阿尔法社区二期包销代理权，在开发商资金链紧张时，华美地产以4.69亿元的总金额买断房源，再经过包装转手以高于包销底价约1000元/平米的价格进行销售，最终获得超过1亿元利润。

当房地产市场的盈利点移向行业上游时，房地产开发被认为是可以获得暴利的年代里，K2地产应时而生，但实际上K2地产并没有一个实体，而是由众多“实体分身”聚集而成。从1993年到2004年间，K2地产注册了至少有5家开发公司，开发了3个项目（约23万平米）。2009年，K2地产大举跃进，试图在通州取得市场占有率优势。2009年到2010年两年间，K2地产为此注册了7家子公司，在通州及周边拿下了7宗土地。迄今为止，K2地产名下多宗土地未见开发迹象，其中不乏商业、金融性质用地。

至于其公司发展的第三阶段即房地产金融阶段，黄金湾投资集团意味着这个公司进入到资本导向型阶段。但是黄金湾与K2地产的关系仍然破朔迷离，有业内人士透露，黄金湾投资集团将业务回归一二线城市，是在为公司上市做准备。

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