台当局出台对大陆限购政策高端型住宅将成投资者新宠

台湾地区内政部门最近表示，自明年1月1日起，内政部门将对大陆地区居民（自然人）在台取得不动产采取总量管制。每年取得数额上限为土地13公顷（130000平方米），建筑400户，长期总量管制取得土地上限为1300公顷，建筑两万户。但基于吸引投资的考虑,大陆资本因业务需要购置的办公室、厂房及宿舍（房价 户型 二手房 租房）,原则上不纳入总量管制。对于部分媒体披露限制每户坪数的报道，内政部特别澄清总量管制仅限土地面积总额和建筑总户数，目前并未限制建筑坪数。同时，台当局内政部表示，随着两岸经贸交流增加，不动产需求增多，内政部会根据市场情势变化动态调整，强化陆资来台取得不动产的相关管理机制。

多重因素推高台湾房价，业内人士看好持续走高空间

根据台湾当局内政部的数据显示，过去十一年来，中资经内政部许可取得的不动产共122件，与内政部所定上限相差较大。对此业内人士表示，该项政策从侧面反映了台湾当局对于大陆资本进入台湾购物置业可能出现新高潮的预判，400户的上线设定也证明了大陆居民赴台置业还存在着相当大的空间。台当局出台限购政策在短期内来看对大陆赴台置业不会产生较大的影响，相反，因为总量控制的原因，还可能引发大陆购房者对于“一屋难求”的担心，基于先下手为强的考虑，出现短期内催生赴台置业购物的新高潮。

台湾当局出台限制大陆居民赴台置业的政策不无道理，近年来，随着大陆调控房价政策收紧，越来越多的大陆房企选择向海外进军。具有地缘优势和文化同源优势的台湾地区成为大陆房企进军海外的最前沿，其中，大陆老牌地产企业万通地产就在台湾开发了万通台北2011项目，面向全球华人精英出售，掀起来赴台投资置业的小高潮。目前该项目已经出售逾85%，其中有近40%来自大陆。

近年来，台湾房地产市场保持着迅速上升的势头，据戴德梁行数据显示，截止到目前，台北房价4年来增长达50%，尤其是ECFA签署之后，受两岸政策利好影响，台湾房地产市场出现新一轮上扬。此外，台湾地区的低贷款利率、低房屋税和地价税率，在全球范围内都属于偏低，极大的降低了购房者的购房成本和持有成本，多重因素作用，推升了房地产市场的火爆盛况。

大陆资本赴台投资房产，高端型住宅将成新宠

台湾地区的中华文明传统优势、良好的法治体制以及优美的自然环境是吸引大陆投资者的主要因素，万通台北2011为例，位于淡水小坪顶的万通台北2011项目，背靠阳明山，俯瞰淡水河，享尽天时地利。其面向的主要客户是来自全球的华人精英群体，借用的就是台湾地区浓厚的中华文明传统优势，力求打造“红动全球的华人精英生活圈”。

“现在赴台购房的人大多是比较富裕，受教育层次比较高的人，比较注重生活质量和服务体验，可以预见，高端型住宅将成为房地产市场的新宠”，业内人士指出，类似万通台北2011项目，集自住、出租、商务、度假、休闲等多种功能，盈利模式趋向多元化的高端型酒店住宅将成为这类人士的首选。

台湾地区自有住房率比较高，但主要集中于小型住宅类地产，对于赴台置业的精英人士而言选择空间较小，万通台北2011正是瞄准了这一市场空白，先行一步开发高端酒店型物业，随着欧美财政吃紧，查税力度加大，越来越多的华人将选择向台湾等升值潜力大的地区转移资产，可以预见，万通台北2011项目将成为此类地产的先行者，成为众多华人精英置业的参照，引领赴台投资置业的新潮。

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