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改善性需求催生楼市暖冬西山艺境140平褐石洋房热销

https://www.biud.com.cn 2013年12月27日12:00 家居装修知识网  

来自亚豪机构的数据显示,12月前20天,北京楼市商品住宅共实现成交7353套,同比上月增长了71.4%。从以上数据中我们可以看到,12月成交出现翘尾似乎已经不再令人惊讶。而与此同时,我们也发现了另一市场热点,那就是中高端项目的不断升温。如位于新西山板块的西山艺境(价格 动态 户型图 论坛),其褐石洋房一经面世,就受到了来自业内外的众多瞩目。

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改善型需求被聚焦

进入岁末,新盘供应乏力几乎是人们的共识。火爆了一年的刚需市场,也渐渐进入尾声。而在“4万元”大关的限制下,许多高端、豪宅项目也纷纷捂盘待售,呈现出市场目前的相对空白。一边是刚需置业降温,一边是豪宅置业“按兵不动”,而作为中间档的改善型需求,一下子被放大开来,显示出了淡季不淡的“逆袭”状态。

另一方面,如今的改善型需求也逐渐有了新的演变。由于政策对二套房的诸多限制,以往许多年轻购房者的“先成家,再调整改善”的想法,逐渐被一步到位的想法所改变。希望通过一次置业,就兼顾了现在的二人浪漫世界,以及今后的生子、父母养老等问题。所以如今的“改善型”物业,就成为这部分人群的主力置业目标。

改善物业,西山唱主角

98%的森林覆盖、三山五园的皇家龙脉文化,曾经令西山成为北京首屈一指的人文住区,以及改善型、豪宅市场的主要供应区域。如万科•西山庭院(价格 动态 户型图 论坛)等高端住宅,鳞次栉比,纷纷树起北京市场的标杆。

而随着西山板块可开发住宅用地的短缺,这里也曾经历房地产市场的低迷。而就在去年,随着万柳地王被拍出,京西的高度再度被强调,京西的热度也再度被点燃。与此同时,包括传统西山区域,与新西山板块在内,众多新盘也正在崛起。12月份刚刚首次开盘的西山艺境,就是其中之一。由中国水电地产、金地(房价 户型 二手房 租房)集团强强联合,实力出品的西山艺境,其超火爆开盘业绩,令人们看到了改善型购房者的巨大需求。

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西山艺境褐石洋房精准号脉改善市场

西山艺境本次褐石洋房的大卖,也不仅仅源于其稀缺的地段,更源于产品的打造。项目未曾真正亮相时,它的三山环抱、它的1.1超低容积率……就已经吸引了大批购房者纷纷前来“朝圣”。

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首先,西山艺境所呈现的是来自美国波士顿的经典建筑风格——褐石。这一建筑体系,源于美国中产阶级的兴起,至今都代表着最好的生活。与欧式、新古典等风格不同的是,它是城市时尚的代表。40万㎡体量,红褐色的西山艺境,为正在崛起的新西山,带来永不过时的国际风貌。

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而在户型的营建上,西山艺境本次首开的140㎡三室两卫两厅褐石洋房,成为了人们热捧的主力户型。140户型使用率高达86%,户型方正,大面宽、短进深,不但有着南面三个大面宽功能空间的布局设计,更有独特的中西双厨。它既可以被打造成为浪漫的吧台,又能成为一方趣味的家庭生活空间。此外,作为全通透的阳光户型,西山艺境的明厨明卫设计,也受到了购房者的极大赞赏。加之八角外窗的造型,也给生活增添了多一份的异国情调。

除此之外,项目产品本身的高科技设施和公共区域设计的高标准、高指标,也都成为了其走进人们心里的关键。5.8米挑高的精装大堂,能令每一位踏入这里人感受到它的轩阔气质。而内开内倒的断桥铝窗户、与双层中空LOW-E玻璃,在安防与光污染上,都为业主规避了极大的危害。项目更分户安装有太阳能设备,带来大量的能源节省。

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在如今的政策与市场条件下,作为中间档的改善型需求正在成为人们首要的置业需求。而最大程度发挥地脉的宜居价值,打造真正贴近“改善”生活的产品,是其制胜的关键所在。西山艺境就是一个成功的案例,该项目被授予“中国高端品质创新典范”、“2013年度中国品质楼盘大奖”等荣誉奖项。

据悉,西山艺境未来还将有半山别墅(房价 户型 二手房 租房)产品入市。现在买褐石洋房的购房者可谓住进了别墅区里的洋房。这也算某种程度的“抄底”吧!



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