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陈国强:今年全国楼市“两极分化” 明年北京市场或会降温

https://www.biud.com.cn 2013年12月18日20:00 家居装修知识网

搜房网讯自2009年以来，购房者大会迄今为止已经连续举办六届。围绕“关注购房者”这一核心理念，搜房网不断推出和完善“为购房者服务”的相关产品，服务于搜房网千万会员家庭。每年有超过2000名的购房者济济一堂，购房者大会已经成为京城的“购房者节”。第七届“ 购房者大会”将于2014年初启幕，本届大会秉承“关注购房者”核心理念吸引了百余家知名房企参与，全面升级搜房网服务体系和产品体系，将“关爱”主题贯穿全程，开启购房者服务体系新篇章。2013年即将过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？搜房网独家采访了北京大学房地产研究所所长陈国强先生，通过专业视角解读楼市方向。

北京大学房地产研究所所长陈国强

今年楼市“两极分化” 各大房企纷纷转型

2013年是中央政府密集出台调控政策的一年，陈国强认为全年的政策呈现出“两头紧、中间松”的状态。而且从年初的国五条出台到年末20多个地方政府的新政出台，其间逻辑不清，变化路径让人有一种“雾里看花”的感觉。但纵使在这样让人摸不着头脑的调控环境下，北京楼市的成交量仍然创下新高，市场表现大大超出预期。土地市场高潮迭起，自房改以来今年的土地成交又创新高。可是，与北京等一线城市火热的楼市形成鲜明对比的是三四线城市楼市的低迷状态。如此冷暖不均让2013年的全国市场出现了“两极分化”，这“分化”的源头还是市场的供需失衡。

而对于房企，2013年则是一个“转型年”。首先是各大房企纷纷往海外发展，开拓新的市场；然后以万达为代表的房企从单一的地产开发商转向多元化的服务企业，业务范围扩大至文化传媒。“转型”似乎成为了房企界的风潮和趋势。

未来调控方向“四变” 明年楼市或会降温

在2013年落幕的十八届三中全会中，只字未提房地产市场的相关政策，有不少业内人士都认为这是很重要的调控信号。对此，陈国强表示明年的房地产调控方向一定会变，且这变化中会包含以下四点：由短期目标调控转向长期目标调控；由需求管理转向供给管理；由单向调控转向多元调控；由中央统一发号施令转向地方自主调控。另外，未来双轨制也会渐渐名符其实，“保障房归政府、商品房归市场”不会再只是一句口号。

今年楼市在多重调控政策打压下依然上涨明显，明年楼市是否会持续这股热潮？陈国强认为继续上涨的空间不大，明年楼市或会有所降温。降温原因在于今年的土地供应量增多，供需压力已经得到了明显的缓解，到了明年，市场会回归到一种相对理性有序的状态。

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