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北京新房市场“不惧”调控交易量或破12万套

https://www.biud.com.cn 2013年12月16日18:00 家居装修知识网

2013年是政策执行最严厉的一年，年初“京十九条”、年底信贷收紧政策均给供需双方带来一定程度的影响，然而，这并未影响到2013年新房市场交易。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至12月14日，2013年北京新建商品住宅网签113387套，其中纯商品住宅（不含保障房）网签80392套，对比2010年新一轮调控以来的四年成交量发现，即便今年政策尤其严厉，但是最终全年交易量有望突破12万套，与2012年持平，维持成为近四年交易量高位。2013年北京纯商品住宅（不含保障房）交易均价为23482元/平方米，同比去年上涨12.4%，这其中，北京市3环内、3-4环间、4-5环间、5-6环间价格同比涨幅分别为17.0%、23.3%、11.4%、20.3%，意味着全市新房均价出现普涨局面。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：首先，针对首次置业的信贷优惠政策依然还在继续，同时年初政策末班车效应明显，住房刚性需求继续释放使得交易量回涨，共同成就2013年新房市场的高交易量；其次，政策严控影响企业推盘信心的同时，也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度，导致短期内市场供不应求格局加剧，使得全市新房交易均价再创新高，其中占据全市半数交易量的5-6环，均价同比涨幅达到20.3%，便是最好的说明。

关于2014年北京新房市场的发展趋势，胡景晖分析认为，一方面楼市库存将至新低，供不应求形势严峻，纯商品住房房价上涨压力还将继续。全市房价出现普涨，根源在于近三年的土地严重供不应求。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2010-2012年三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根，导致当前总体新房市场供不应求，进而使得北京新房市场可供销售的住房数量严重萎缩，截止11月底，北京新房库存量依然维持59828套的低位，2014年纯商品住房房价上涨压力还将继续。

另一方面，今年住宅供地再次突破1202万平方米，明年新房交易量将维持10万套高位。胡景晖分析认为，2013年北京政府对楼市最大的调控成果不在于减缓了房价的涨幅，而在于全年住宅供地量的增加，这也开启了新一轮楼市调控的新模式，进而有利于增加楼市供应量。另外，保证刚需正常市场的信贷、税收政策还将延续，加上自住商品住房政策将于2014年全面落实，这将使得新房市场需求依旧旺盛。胡景晖预计明年新房交易量将维持10万套高位，其中自住商品住房的交易量将占三成以上。

近5年北京市土地供应及新房交易量