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12824元/平方米10月份广州楼价环比降3.9%

https://www.biud.com.cn 2013年12月13日09:49 家居装修知识网  

近日,熙熙攘攘的天河路上,一名地产中介举着售楼广告伫立在人流中。新快报记者毕志毅/摄

新快报记者陈齐

增城从化首次纳入全市楼价统计

昨日,广州市房管局发布10月份房价公告,10月份广州楼价同比上升6.9%,环比下降3.9%,仅为12824元/平方米。值得注意的是,该报告首次将增城和从化纳入全市楼价统计范围,全市均价也因此被拉低。而从前10月来看,广州楼价同比涨幅仍高达12.1%,剩下的两个月如果楼价没有大的降幅,则全年楼价控制目标难完成。

两市计入后拉低整体均价

数据显示,10月广州市(包括市辖10区、增城和从化2个县级市)一手住宅网上签约均价12824元/平方米,同比上升6.9%,环比下降3.9%。而剔除增城、从化后,广州十区网签均价则为15182元/平方米,同比上升12.8%,环比下降2.8%。

从各区域来看,广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价15182元/平方米,同比上升12.8%,环比下降2.8%;其中,中心6区新建商品住宅网上签约均价29171元/平方米,同比上升25.5%,环比上升14.0%;外围4区新建商品住宅网上签约均价11341元/平方米,同比上升10.6%,环比下降8.4%;新纳入统计范围的增城市新建商品住宅网上签约均价7458元/平方米,同比下降5.2%,环比下降1.6%;从化市新建商品住宅网上签约均价6942元/平方米,同比上升10.1%,环比上升1.8%。

而从今年前10个月来看,广州市新建商品住宅网上签约面积908.53万平方米,同比增长8.9%;网上签约均价13367元/平方米,同比上升12.1%,超过了今年广州的GDP以及人均收入的预计增幅,除非剩下的11月及12月广州楼价有较大降幅,否则广州全年楼价将控制在这两个指标以内的目标难以完成。

市中心豪宅(豪宅装修效果图)网签似已松绑

值得注意的是,10月份广州似乎已经放宽了高端楼盘的签约限制,多个豪宅盘本月网签放量。以天河区猎德街为例,该街道10月均价55727元/平方米,主要是由于该街道成交的89宗商品住宅中,有9宗坐落于汇悦台、11宗坐落于凯旋新世界广场、34宗坐落于珠江璟园,这些楼盘成交价格较高;另外,白云区三元里街本月均价40213元/平方米,主要是由于该街道成交的15宗商品住宅均坐落于保利云禧花园(花园装修效果图),该楼盘成交价格较高。

另外,在供应方面,房管局也似乎放宽了预售证的发放限制。10月份广州市批准预售商品房12766宗,同比增长12.2%,环比增长26.1%;批准预售面积137.49万平方米,同比减少0.6%,环比增长36.9%。其中,广州市批准预售商品住宅9772宗,同比增长19.7%,环比增长14.0%;批准预售面积113.49万平方米,同比增长0.1%,环比增长29.6%。

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