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2013别墅市场盘点中央别墅区热贯全年

https://www.biud.com.cn 2013年12月12日18:14 家居装修知识网

回顾2013年北京房地产市场，可谓风云突变。政策的变化几乎让整个地产市场为之骚动，价格的变动成了业界最为敏感的话题。可无论市场如何调控，别墅成交量却依然雷打不动，财富人群始终将目光投向保值增值属性俱佳的高端不动产，占据丰富高端资源的万通溪悦澜墅因此备受追捧。

中央别墅区

别墅全年成交量价齐升

据北京市住建委网签数据统计，今年截至10月22日，全市已成交2494套别墅类产品，和去年同期的2109套相比，增幅超过18%；今年目前82.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。在今年别墅市场持续供应的情况下，去化速度比较快，加之别墅的稀缺性，市场走量较好。

在价格方面，别墅市场也随行就市，随着今年房价一路高歌。根据亚豪机构提供的数据，今年以来（1月1日至10月22日），全市别墅成交均价达到27722元/平米，这比去年全年的24552元/平米上涨13%。在房地产市场走势较好的今年，别墅市场可谓量价齐升。

中央别墅区

同时有统计显示，中国高净值人群目前达到270万人，其中又以北京总人数最多，拥有高净值人群约46万人。面对如此庞大的消费群，“禁墅令”下别墅产品的稀缺价值持续升级，其价格有望保持继续上行。

中央别墅区重回焦点

如果将全年的别墅市场热度按区域分类，中央别墅区无疑是2013年最热门区域。区域内孙河板块地王被连续刷新，从2013年1月的泰禾夺魁，到2013年7月的中粮入主，土地成交价格持续走高。

业内分析认为，地王的频繁出现，相当于为别墅市场注入一剂“强心针”，尤其推高了中央别墅区的价格预期。数据显示，2002年时莱蒙湖别墅入市价仅合500元/平方米左右，而现在中央别墅区的普遍均价已经上涨至50000元/平方米，十年内价值上涨超过100倍。

而另一方面，中央别墅区稀缺价值仍在放大。近五年内开发以及在售项目始终保持在个位数，而2013年，中央别墅区入市的项目不足十个，11月更是仅有万通溪悦澜墅一盘取证入市，因此成为需求的众矢之的。据了解，已于近期入市的万通溪悦澜墅，其主力产品面积为480平方米到580平方米，容积率仅为0.8。在较高的市场预期下，关于其价格的市场猜测大多为5万元/平方米。然而，万通溪悦澜墅携不到4万元/平方米的起价入市，引发业内外一片惊叹。有业内人士指出，该项目未来增值空间很可能以“倍”来计。

当前，中央别墅区孙河地王的冲击尚在发酵，原计划于10月再次入市的大龙地块“爽约”，区域内容积率低于1.0的超低密度住宅用地或将就此“绝迹”。在这样的市场环境下，万通溪悦澜墅所在的中央别墅区必将拉开新一轮涨价大幕。而万通溪悦澜墅项目以其低均价、低容积率、高得房率等优势，成为年底的绝对主角。