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顺义自住商品房地块16.7亿元成交溢价率超51%

https://www.biud.com.cn 2013年12月06日10:00 家居装修知识网

昨天，北京顺义新城一宗自住商品房地块入市，引发多家房企争抢。最终，这宗体量为13万平方米的地块，以16.7亿元的价格成交，溢价率超51%。

万科住总等房企抢地

昨天出让的顺义地块位于顺义新城第22街区，裕安路东侧，规划建筑面积13万平方米。居住用途部分商品住房全部限价1.9万元/平方米，套型建筑面积在105平方米以内，单套总价在200万元以内。

该地块吸引了住总万科联合体、旭辉集团、大龙地产、首地等6家企业争抢。竞价过程中，住总万科联合体与北京正华永恒置业联合体竞争尤为激烈。

最终经过40轮竞价，北京正华永恒置业与北京正华永升房地产联合体拿地成功，成交价16.7亿元。相对于11.05亿元的起价，溢价率超过51%。根据13万平方米的体量计算，楼面价超过1.28万元/平方米。

北京中原地产研究总监张大伟认为，对照1.9万元/平方米的售价，该地块开发商可获得基本利润。

昨天，北京又新挂出三宗宅地，其中，朝阳北路（原星牌建材制品厂）地块也是全部建设自住商品房，体量约18万平方米，限价2.2万元/平方米。业内预计，随着年底一批地块供应出来，北京将顺利完成今年开建2万套自住型商品房的任务。

“自住商品房不愁销售”

在今年北京推出自住商品房政策后，多宗自住商品房地块也吸引了多家品牌开发商。今年9月，恒大拿下北京首个自住商品房项目豆各庄地块时，也遇到中海、葛洲坝等8家品牌房企的竞争，该地块最终溢价率也达到65%。

在近期北京土地出让中，也多次出现房企将普通商品房全部竞成自住型商品房的情况，如11月4日，中铁建10.27亿元拿下顺义地块，就将2.7万平方米商品房全部竞成自住商品房。11月11日，首创10.2亿在大兴拿地，也将约5万平方米的商品房全部竞成自住商品房。

一家拿下自住商品房地块的房企负责人认为，自住商品房项目虽然利润有限，但不至于亏本，“同时这类房源不愁销售，适合企业资金周转，做大规模。”

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