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地王再入市身价几何?原雅戈尔宅地楼面起价翻倍

https://www.biud.com.cn 2013年12月05日14:05 家居装修知识网  

命运多舛的雅戈尔地块再次登场。11月29日晚上10点,合计82亩的申花雅戈尔退地悄悄地出现在国土资源局的出让公告上,该地将于明年1月7日出让。

地王再入市,身价几何?值得关注的是,这两块宅地的楼面起价分别为14492元/平方米和14201元/平方米。2010年地块首次挂牌时,楼面起价分别为7096元/平方米和7005元/平方米。时隔3年,楼面起价翻倍。

82亩雅戈尔退地

申花最优宅地

无论位置还是规模,在风生水起的申花板块,所有在建地块和将建地块中,原雅戈尔宅地都算得上是最优质的地块之一。

原雅戈尔宅地很好找。这两块地位于丰潭路和申花路的交叉口靠北面,两宗地块呈L形相连,东至益乐路,南至方家北路,西至丰潭路,北至申花路;丰潭路和申花路交叉口北侧,L型地块的缺口处为在建的赛丽绿城慧园。该地块目前周边紧挨着的基本上都是工棚,和农贸市场。

从地块规模来看,两地块在申花板块在建或将建楼盘中都属于中上水平。而且,该地块处于申花配套最成熟的核心地块,地块东侧隔一条马路为大关小学申花校区,校区占地31亩;地块正北侧为虾儿兜公园,树木茂盛;地块西南侧为在建的综合体申瑞国际项目,项目的商铺招商已经开始,也为该地块周边的配套提升了一个档次。而最为庞大的配套,当属城西银泰城,该地块南侧不到1公里即为城西银泰综合体。

记者发现,地块周边生活氛围已经非常成熟,西北侧为广宇·西城年华、南侧为万家花城、东侧为保利·香槟国际,附近还有欣盛·东方福邸、莱德·绅华府等在售楼盘。

根据杭州国土局的挂牌公示:杭政储出号地块,即申花单元R21-19地块,东至规划益乐路,南至方家北路,西至配套规划小区道路,北至申花单元R21-17地块。地块出让面积45.2亩,容积率2.3,建筑面积69340.4平方米;杭政储出号地块,即申花单元R21-17地块,东至规划益乐路,南至申花单元R21-19、R22-10地块,西至丰潭路,北至申花路。地块出让面积36.5亩,容积率2.7,建筑面积65661.3平方米。

年末

地价再创新高有点难

今年6月,雅戈尔以4.8亿损失为代价退地,这两宗地块再入市。如今,时过境迁,今年土地市场一路高歌,这两块地以3年前首次挂牌楼面起价两倍多的价格再出让,很多人都不免产生这样一个疑问:昔日地王会否再创高价?

对此,一位在周边有项目开发的开发商告诉记者:虽说今年土地市场表现不错,但就原雅戈尔地块而言,至今为止,尚没有地块出让价格超过它。而且,临近年底,市场有点下行,由于资金回笼迫切,开发商拿地意愿可能会有所下降。

申花板块土地出让资料显示,今年,临近雅戈尔地块的申花一带,共有3块宅地出让。首先是河北天成1月以17316元/平方米拿下72号地块,再是今年10月浙旅以14528元/平方米拿下76号地块。虽说,11月,天阳竞得尚景国际边87号地块时,楼面价上升到17490元/平方米,创下今年最高楼面价记录,但依旧没有超越3年前雅戈尔宅地创下的地王价。

还有坊间说法,这次重新出让的雅戈尔宅地很有可能会被雅戈尔重新拿走。退地再拿是因为,雅戈尔损失的只是占土地款20%的保证金,但数量更为可观的滞纳金就可以不用支付了。

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