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土豪恒大年内520亿全国圈地千亿存货撑腰转身阳谋

https://www.biud.com.cn 2013年12月04日19:00 家居装修知识网

搜房网讯 2013年，恒大或是媒体曝光率最多的房企。恒大足球赚足了观众的眼球,恒大拿地的表现让同行侧目。截止到目前，恒大豪掷520亿元在全国范围内扩张，同时恒大发力一线城市，“囤货”撑腰，恒大剑指千亿房企。

土豪恒大年内520亿全国圈地

恒大2013年拿地情况

大手笔：148亿京沪宁掠地

恒大最近频频出手，皆大手笔，刚在北京55.1亿元斩获东坝地王，又转战上海和南京，掷重金圈地。短短15天之内，恒大在北京、上海、南京三地拿地7宗，豪掷148.21亿元。

12月4日在上海和南京土地市场上，恒大战果非凡，两地斩获6地块，挥金96.86亿元。上海今日出让4宗地，全被恒大收入囊中。据了解，上海四宗地共吸引包括恒大盛建、正荣、同济、上海保集、金城光明、新城、杭州开元、同润和旭辉在内的知名房企的参与，现场竞争激烈，而恒大可谓志在必得，恒大上海老总亲自坐镇竞拍现场。

当天，恒大在南京一举拿下两宗地，共耗资55.1亿元。其中，玄武区G79宅地经过85轮竞拍，被恒大以总价33.6亿拿下。雨花台区G77宅地，备受引金地、华润、恒大、万科、招商、银城等多家大腕争抢，最终被恒大总价21.5亿66轮拿下。据了解，这是南京今年最后一次土拍，恒大大手笔为之画上圆满句号。

而在半月前，恒大在北京斩获东坝地王。据了解，东坝地块凭借51.35亿元的总价，楼面价或超5万/平，该宗地块的总价已经超过2013年1月22日京投置地联合体以47亿元摘得的北京昌平地块，成功摘得北京年内的总价地王宝座。

发力一线城市猛囤货粮仓足

搜房网数据监控中心数字显示，恒大在一二城市的拿地占39宗，共斥资423.08亿元，占拿地金额的81.5%。而一线二线城市拿地的面积超过420万平。从拿地面积和拿地金额来看，2013年以来布局一二线城市成为恒大拿地的总战略方针，特别是在年末更是疯狂大手笔的在一二线城市加大土地储备，进而平衡全国布局。

以北京为例，恒大进京不到一年，在北京三次大手笔拿地，投入土地市场的资金已超过127亿元，土地储备面积超过80万平米，总建筑面积超过100万平米。7月4日，恒大以35.6亿昌平拿地，配建26万平公租房，这是恒大首次在京拿地。时隔两月，9月4日，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地，也是恒大在北京拿下的第二宗土地。11月21日，恒大以51.35亿夺得北京地王，配建11.2万平自住商品房的代价摘得东坝地块，这是恒大三次在北京拿地。

恒大在北京夺得三宗地均为政策性用地，为了在北京站稳脚跟不惜血本拿地。恒大首席执行官夏海钧曾公开表示，恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，随着公司现金余额的不断增加，最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。

业内部分人士认为恒大拿政策性用地可能利润不大，而知名房地产评论人、搜房特约评论员徽湖先生表示，即使不赚钱，恒大也会拿地，一方面可以提高知名度，提高品牌价值。另一方面可以借机在资本市场上融资等，可谓一箭双雕。

泰禾品牌总监沈力男表示，恒大拿地不差钱，说明恒大的融资能力较强的。此外，从今年起，明显的趋向，恒大从郊区大盘化模式转身，开始发力进军一线，改变长期扎根三四线的运营机制。同时，这说明恒大看好城镇化，尤其是特大城市群建设蓝图！

蓄力2014年千亿房企争霸赛

恒大是足球赛场上的胜利者，在全国土地市场的角逐中，恒大也是春风得意。中国指数研究院数据显示，截止目前，恒大在全国各地已经拿得83幅，总占地面积是758.81万平。而绿地今年在全国拿地达到82宗，但面积606万方左右。万科拿地83宗，占地面积797.74万方。从占地面积来看，恒大比万科稍逊一筹，已经超远绿城。恒大凶猛拿地，背后或者不是“阴谋”，而是剑指千亿房企的“阳谋”。

2013年年初，恒大地产集团宣布其全年合约销售目标为1000亿元。根据恒大地产公布10月份的月报显示，恒大地产1－10月累计销售金额912.7亿元，累计完成全年合约销售目标91.3%。业内人士认为，恒大完成千亿目标是非常轻松的。

纵观恒大近几年的销售状况，恒大的销售额可谓步步高升。2009年公司合约销售额为303亿元，2010年升至504亿元，2011年再跃升至803亿元，2012年销售额高达923.2。2013年，前十月销售业绩良好，按照这样的发展势头，冲击千亿房企指日可待。

从恒大今年拿地的城市来看，今年在北京、上海、广州、南京均有斩获。一位接近恒大的人事表示，恒大今年囤货比较足，为房企2014年千亿争霸战奠定了良好的基础。

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