11月北京二手房市场现寒意 网签同比跌超两成

据北京中原市场研究部数据显示，2013年11月北京中高档二手商品房成交均价为34710元/平米，二手商品房买卖领先指数为376点，环比涨0.53%，同比涨18.6%。房价涨势持续回落，预示着二手住宅交易市场也将进入冬季。

11月二手住宅网签成交量约为11297套，环比上涨约4.67%，同比下跌约21.81%。而从实际情况来看，除去“国庆假期”七天，10月日均成交量为443套，11月仅为377套，较10月下降了14.90%。从环比、同比数字均下降可推断11月的楼市走入下坡道，冷淡之势渐显。

本月价格下降的样本楼盘占比为9%，较上月上升5个百分点，市场已现寒意。

11月的二手住宅市场，可以概括为“量降价稳，市场渐冷”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析11月京城二手住宅市场“量降价稳”的主要原因如下：

首先，新政触发观望：10-11月的新政明确指出今年底前将供应2万套自住房，明年还将供应5万套，这一供应量可解决十几万人的购房需求，使得部分自住需求进入观望期，一定程度上缓解了现阶段市场的供求紧张状况，从而使得成交量出现了下降；

再次，年底放款减慢：受到银行年底钱紧的影响，部分银行出现了放贷时间延长或不定的情况，这导致希望尽快拿到钱的业主青睐全款客户，而大部分客户则希望贷款购房，两者的矛盾以及放款速度减慢等因素，也间接制约了成交的进度和数量；

第三，业主未受影响：由于房产税等政策落地时间不明朗，自住房的供应位置均在五环外，因此一些地段稀缺，有独特优势的楼盘业主并不担心自己的房子实际需求会减少，对房价的稳中有涨信心较强，这是在成交下降的背景下房价仍稳定的支撑；

第四，新房量降价涨：新建住宅市场的成交状况也会影响二手住宅市场的走势，这也是二手住宅市场成交下降，价格稳定的一个影响因素，市场整体转淡的行情不可逆转

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