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泰康与万科或联手建养老地产

https://www.biud.com.cn 2013年11月28日10:01 家居装修知识网

一位接近万科集团高层人士告诉记者，目前虽在多地开发了养老地产项目，但总体上占比很小，表明集团层面对养老地产依然谨慎。

近日，在深圳万科中心，泰康与万科在亚布力企业家论坛理事们的共同见证下签署了战略合作协议。

对于这一合作，泰康人寿官方回应称具体合作细节暂不做披露。而一位接近万科集团的人士则表示，目前万科与泰康合作签署的只是战略合作协议，具体细节未定。不过，一位接近泰康人寿的人士告诉记者，泰康此次签署战略合作协议极有可能将与万科共建养老地产。

养老地产对客户更意味着服务

某地产商人士表示，与险企合作开发养老地产项目，在养老地产产品的服务方面，险企有更多优势。

该人士同时补充道，保险公司与地产商合作建设养老地产，不仅仅局限在开发投资地产项目。“其实有更多的领域可以合作，从长远来看，养老地产提高给老人或者客户的不仅仅是一栋房子，更多的或许是服务。”

“我为什么强调是养老业务而不是养老地产？因为如果用养老地产这个思维想养老这个事情，将是错误的。养老一定是一种服务，房子只是一个工具，且不是最重要的部分。老龄化是社会的问题，需要社会的共同参与才能解决。如何为长者服务是一个特别大的话题，我们还在研究。”万科地产总经理郁亮此前对媒体表示。

而对于泰康与万科的战略合作，国泰君安一位地产领域研究员表示，从长远看，险企与地产商合作，地产商可以借用保险公司雄厚的资金来开发养老地产，保险公司也可以借用地产商在地产领域的品牌知名度、地产方面的运作经验来营销养老地产产品，这是双赢的选择。

事实上，在泰康与万科签署战略性合作协议之前，就有多家险企已经布阵养老地产。关于险企在养老地产方面的进展，记者进行了跟踪。

11月10日，记者在北京昌平看到，泰康养老地产项目正在紧锣密鼓地施工中，新建楼层已经基本成型。一位出租车司机告诉记者，他经常载客去泰康人寿的养老地产项目，多数乘客多为40-50岁的中年人，“去那条路的出租车较少，我们一般会在地铁口等着，只要有人出来，我们会根据年龄判断是否会去燕园之家(泰康养老地产名称)那边，这样生意好做。”

此外，记者了解到，合众人寿的养老地产产品已经开售，并已有不少客户购买了合众人寿养老产挂钩的产品。同时新华保险、中国人寿、生命人寿等险企也在多地拿地筹建养老地产。

对于险企与地产商共建养老地产是否会构成同业冲突，上述地产商人士表示，保险公司可以给未来的客户提供更多的保障型产品，而地产商则可以提供优质有保证的入住环境，并不冲突。

另外，该地产商人士表示，目前国内养老地产的市场缺口较大。有数据显示，到2050年，老年人口将达到总人口的30%左右。随着我国人口自然增长率的逐年降低，人口老龄化速度将不断加快，跨过中度老龄化门槛的地区逐年增多，由此孕育的养老产业市场前景广阔。