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双地铁汇100万人气未来科技城领衔周边商业崛起

https://www.biud.com.cn 2013年11月27日14:05 家居装修知识网

“金价三个月骤跌三次，买金一年每公斤损失12.8万”，这是11月底最为引人侧目的新闻之一。一边是通胀氛围下的全民化财富保值、增值需求，一边是金市、股市不断冲破低位，在投资渠道本就相对单一的中国市场中，众多投资、创业客群理所当然的开始将目光转向房地产市场。三中全会后，包括“房产税立法”等一系列政策预期在业内引发“看衰住宅”的解读，商办物业、特别是前景利好的商铺或将成为保值增值最佳选择。

另一方面，根据业内权威机构统计，目前，北京商铺租金水平仅为纽约的8.3%、香港的8.6%、伦敦的19.1%、东京CBD的19.8%。致力建设“世界城市”的北京，2011年CBD写字楼租价飙涨75%，接轨国际水平。商办项目有其独有市场规律，租金水平直接决定价格水平。处于较低价格水平的北京商铺，租金、售价极有可能跟随写字楼补涨，而现在正是转瞬即逝的价值洼地。

2-3年长租、租约的不同步到期，使得商铺租金增涨趋势没有集中爆发。第一太平戴维斯报告显示，其实过去三年北京商铺租金每个月都在涨，过去六年优质零售物业年均涨幅7%。与此同时，北京商住比1.41，远低于世界同等发展水平城市，甚至不及国内二线城市。截至2012年，北京中高端购物中心市场整体空置率8.81%，为2006年以来历史最低点；而商业地产的供应量却在逐年减少，2012年全年供应量2000套左右，创下6年以来的历史新低。需求日益增加，供应量和空置率却双双走低，北京商铺的售价及租金将极有可能进入快速上涨通道。

论及商铺投资机遇，尽管目前必须承认中心城区仍是商业核心，但更多业内人士更倾向于将首都商业发展的下一个“价值洼地”定位于北京周边。一方面，以高和萃（28万/㎡）、世茂工三（24万/㎡）等为代表的高端商业项目将中心城区商业市场准入门槛提升到了难以企及的高度；即使以最高租金水平（王府井商圈2400元/平/月）来计算，其回报水平也并未对全市平均水平形成绝对优势，而高租价水平也不可避免的导致优质租户流失，年流水超80万美元的国贸星巴克关店，正是明证；全城正共用一架杠杆，以投入规模决定回报量的中心城区，显然已经不再是最佳投资机遇。另一方面，“建设世界城市”“创新产业新格局”等系列发展战略着力发展周边各区，高新产业支撑、高端人才聚集带来巨量消费需求，北京商业中心的外溢和多元化发展已成定局。戴德梁行预测未来北京50%以上的商铺都将处于非核心商圈，而2013年北京新入市的、带来约80万平米商业面积的11个中高端商业项目，55%位于五环路以外的区域，也在一定程度上印证了这一趋势。

北京周边商铺供应量看似充足，但结合商铺必需的人气、交通、业态等增值因素综合来看，选择一个价值优越的优质项目并没有太多难度。位于创新产业转型平台——未来科技城核心、坐拥首都机场宏观交通优势与“双线地铁+首站”、24大央企与诸多高精尖产业园区环绕、300万配套即将建设完成的绿地中央广场，堪称独一无二的最佳选择。

据可靠消息，贯穿未来科技城的R17号线预计将于2014年初开工建设，2站咫尺连结未来科技城与天通苑核心居住区的北部部分线路将于2015年贯通。绿地中央广场，比邻R17号线首站——未来科技城北站与昌平线2期定泗路站点，是未来科技城10余万高消费客群集散必经之地，商机无限。借助优越的交通配套，绿地中央广场商圈覆盖面积囊括未来科技城、周边高精尖产业园区、天通苑40万人口居住社区，100万人气零等待，真正聚焦海量高消费客群，开业即火爆前景可期。

目前，绿地中央广场写字楼底商、高端住宅底商、下沉式商业广场以及区域独有独栋/独立旗舰商业等多种旺铺业态首推在即。双线地铁、百万人气、高新产业助推、多业态可餐饮、全程商办专家支持……机遇难得，先入为赢！

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