评论：“小产权房转正”别让老实人吃亏

“小产权房”的价位非常低，仅相当于商品房的三分之一甚至五分之一。如果补缴土地出让金，就能让小产权房轻易拥有合法身份，这对于那些遵纪守法、付出几倍代价购买昂贵的城市商品房的老实人来说，无疑是巨大的不公。

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。“"小产权房"转正”的风声随之再起。不过，有专家表示，《决定》中的改革方向对于解决“小产权房”问题提供了大的原则，但“小产权房”的转正面临着诸多需要解决的问题，并不会立即“跟风转正”。(11月18日《新京报》)

小产权房该何去何从，尚无明确的官方说法，然而，小道消息已经引发了市场新一轮的炒作。今年下半年以来，城市商品住房价格不断上涨，小产权房有可能转正的流言四起，各地的小产权房成交再度活跃，价格也出现了上涨。消息称，北京、深圳等地的小产权房都纷纷提价，有的甚至一夜之间涨价1000元/平方米。

十年间，楼市调控曾经历过无数次专业人士之间的对赌，而房价火箭式的上涨，让错过买房机会的人都后悔难当。这一场赌局中，输的不仅是住无所居的居民，更是被楼市捆绑的中国经济。面对限购、贷款缩紧、翻番上涨的房价，将目光投向小产权房，似乎是无奈的下策。买房时，购房者明知房屋并无合法地位，建在农村集体所有土地上的房产，没有国家颁发的房产证。一旦遭遇拆迁，合法权益得到不保障。但人们还是蜂拥而上，如今随着转正之说的爆炒，更有抓住楼市上涨最后一根稻草的意味。

小产权房转正问题涉及方方面面的利益，但说到底，还是一个“钱”字。小产权房价位非常低，价格仅相当于商品房的三分之一，甚至是五分之一。如果补缴土地出让金，就能轻易拥有合法身份。这对于那些遵纪守法、付出几倍的代价购买昂贵的城市商品房的老实人来说，无疑是巨大的不公。

十八届三中全会的《决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。在保障农民权益、盘活农村经济的前提下，不能仅让曾经有关系、有能量、能在宅基地上建起房产的人受益，不能让出于侥幸心理违背现有规则的人受益，是制度设计应有的初衷。

小产权问题之所以受到如此的关注，背后的根源还是如今高烧不退的商品房价格。而无论是征收房产税也好，小产权房转正也好，这些问题探讨的前提，都应当是对公民合法物权的保障，让政策的延续性保障遵守规则的“老实人”的权益。国家政策制定时，无论如何都不应让遵守规则的人吃亏，让钻政策空子的人得利。当然，保障购房者的基本权益，让其得到合理的补偿，也是处理小产权房问题最根本的思路之一。

不让老实人吃亏，是公民对国家政策的基本期待，任何政策性改变都应秉承这样的基本理念。话说回来，如果借着新一轮政策改革的大潮，让房价回归到合理空间，让房子回归居住属性，不再让买房变成“烦心事”，到时候小产权转正的问题恐怕又要进入另一个维度了。

相关知识

评论：“小产权房转正”别让老实人吃亏
专家：小产权房开闸会导致房价下跌 地方不乐意
专家：小产权房问题需从制度设计上解决
叶檀：小产权房转正前提不挑战合法产权
马跃成：缴出让金让小产权房转正不现实
小产权房转正之说引来非分之想 或颠覆现有市场
小产权房转正变数大 房地产市场各方看点一览
小产权房转正风声再起 专家称五到十年内难落地
国土部:小产权房转正说是误读中央决定
小产权房“转正梦”被击碎 业内:短期内不会消失