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市场对“沪七条”反应理性约两成新上海人被延迟购房

https://www.biud.com.cn 2013年11月17日09:11 家居装修知识网

据《新闻晨报》报道,11月8日，《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(简称“沪七条”)的颁布让楼市再起波澜。从记者本周走访的情况来看，目前“沪七条”对楼市的影响在不同区域、不同楼盘不尽相同。一些以本地购房者为主的区域和楼盘，受到“沪七条”的影响相对较小，而在一些外省市购房者较多的区域，“沪七条”的影响则明显得多。部分二手房中介机构反映，因调控细则出台时间尚短，市场整体还处于对政策的消化和观望过程中，目前对市场整体成交量和房价还未构成明显影响，但有多个区域带看量出现回落。

业界认为，新政实施后，市场整体反映倾向“理性”。短期内，对一些处于正在交易阶段的买卖造成一定影响，从长远影响效果看，政府的调控态度让不少买家放慢了入市、追涨的步伐。而从市场消化期看，一般情况下大概需要3－6个月。

约两成新上海人被延迟购房

这周末，原本已锁定目标的钟先生不得不推翻原有的买房计划，而是约房东谈续租方案。上周出台的“沪七条”明确从严执行住房限购政策，调整非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。“本来已经达标了，现在还得再等几个月。之前觉得房价涨得太快迟迟没下手，现在想出手也没机会了。”钟先生对此颇感无奈。

而对于已支付定金还未办理网签的曹先生来说，“沪七条”的出台和神速执行，给他带来了意想不到的麻烦。由于社保费年限不符合新政规定，曹先生将不能完成交易。“现在中介还在做房东的工作，希望能通过先签订额外协议的方式将房子留待我年限届满再过户，但房东不接受，也不肯退还我两万元的定金。”

记者从多家二手房中介门店了解到，相似案例并非少数。在本市部分中低端板块更是反应明显，局部板块的上门客较九十月份期间的周末回落约30%。据21世纪不动产上海锐丰淞南店分行经理介绍，上周末楼市遭遇了近几个月来少有的冷落，多个新政前相约看房的客户因限购对非户籍年限的升级被重新圈入限购范围，从而放弃购房计划。由于政策是即时执行，部分中介近期在谈的交易也纷纷受到影响，交易过程中遭遇和曹先生一样的“卡壳”难题。如有一非沪籍购房者在10月期间看中了位于宝景苑的一套总价约230万元的二手房房源，不过因其将于11月末才满旧规要求(两年内累计缴纳1年以上税收、社保)，故在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，先期支付了定金3万元。谁知上周新政出台后，非户籍购房者缴纳年限延长至3年内累计缴纳2年以上，该购房者购房需重新再等1年，暂时失去购房资格，直接造成该交易难产。

在另一起交易中，一对青年夫妇在家人的资助下购置一套婚房，并且很快看中了一套保利西子湾的精装两房。但“沪七条”的出台让他们的购房计划被迫延迟半年，因为夫妻两人的社保缴纳期限均还需半年多才能达到新政购房的条件。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，根据门店的反馈显示，被延迟购房计划的新上海人比例基本徘徊在10%－20%。受影响的案例有60%－70%集中在100万－250万元之间的刚需楼盘，一些板块如宝山共康泗塘、南汇周康、松江新城等刚需区域的比例相对较高。