突破香港融资限制 首创置业3.51亿元买壳
在业绩不佳的巨大压力下,在香港上市十年却依然融资不畅的首创置业开始寻求突破。昨日,首创置业发布公告称,以3.51亿元收购钜大国际66%股份,后者为一家在香港上市的化工企业。首创置业称,收购完成后可能考虑重组钜大国际,这将为集团提供从事房地产业务开发及投资的另一平台。业内认为,买壳钜大国际,首创置业的最终目的是摆脱多年来的融资窘境,获得完全自由的融资能力。
据了解,首创置业早在2003年即在香港上市,但因为其有国企背景,在香港融资比较困难,且发债必须考虑负债率的问题。此外根据调控政策,H股发行新股或发债,需要经过中国证监会等部门批准,程序复杂,困难较大。受此局限,2004年起首创置业开始了漫长的回归A股的计划,但最终都未能成行。所以,这些因素促使首创置业加速了对钜大国际的收购。
数据显示,首创置业今年业绩乏力十分明显。今年前10个月累计销售114.8亿元,仅完成全年目标200亿元的57.4%。业内人士指出,今年大部分房企销售形势良好,一线城市量价回升是主要原因,但作为北京国企的首创置业的业绩却远差于同业,是因为该公司在过去两年将投资重心转移到了北京以外的市场。“北京市场转好的过程中,首创置业却丧失了市场机遇,并拖累了年度销售目标的完成。”严跃进说。
今年以来首创置业明显调整了拿地策略,开始在北京、天津等核心城市加大土储,但这使得其对资金的需求越来越强烈。分析指出,通过买壳以突破融资限制可取,但首创置业还是H股身份,买壳只是规避了其国企身份在融资上的不便。同时,该人士还指出,首创置业的负债率今年以来一直处于较高的状态,且短期内没有显著改善的迹象。
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