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众议:保障房"井喷"推进 陶卫行业是否紧跟上游?

https://www.biud.com.cn 2011年07月08日14:30 家居装修知识网  

  【背景】2011年天龙八部,国家预计投资1.4万亿元,建设1000万套保障房。对于这次大规模、大投入、广覆盖的保障房建设工程,专家预计保障房建设将呈“井喷式”发展。国家多重调控之下商品房成交量受到影响,大规模的保障房建设能否刺激陶瓷卫浴等家居建材产品的未来需求?作为下游行业,陶瓷卫浴企业是应该否紧随上游?对此,业内人士看法不一。

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  严邦平:保障房市场大有作为 针对公租房开发实用型新产品

  法恩莎事业部总经理严邦平表示校友录,随着国家房价不断上涨,保障房建设呼声非常大。国家计划今年推出1千万套保障性住房,5年之内实现3600万套,这对于陶瓷卫浴企业来说是一个大有作为的市场。

  “由于保障房面积一般在70平米左右,卫浴空间有限,所以必须针对这一部分市场需求去开发一些新的产品,在产品空间的利用上会考虑得更加细。在城市地区,这些小户型的消费者多数是一些年轻白领,他们可能经济实力有限,但是生活品位很高,所以我们依然要坚持用优质的产品去满足他们的需求。”严邦平表示。

  冉亚夫:商业地产调控不断 保障房建设将有效拉动陶卫产品需求 

  随着保障性住房建设主体向公租房和廉租房转移www.focus.cn,四维卫浴营销总监冉亚夫表示,公租房市场潜力巨大,对于卫浴企业来说有巨大的机会,各地区的公租房项目必将成为卫浴企业下一个竞争的战场。

  但是,他指出,对于中高端品牌来说,以目前的产品线很难满足保障房对建材产品的要求。“以400元/平米的价格来计算,公租房项目的建设必须有相对应的产品来解决,这些产品要求简单,但必须是质量可靠并且在价格上有优势。”

  龚志云:有品牌有制造实力的企业 会占据更多市场份额

  谈到国家保障房计划对于陶瓷卫浴企业的影响goodfeel,马可波罗陶瓷事业部总经理龚志云表示,保障房的建设力度加大了,短期内中低档瓷砖的销售会有所促进。再加上,保障房的材料采购应该是以公开招标形式确定,对于一些有品牌高度又有制造势力的企业来说会是竞争优势。

  “瓷砖的生产研发会出现两极分化,高档瓷砖需求也会加大,尤其是高档个性化瓷砖;中低档价位的瓷砖满足使用功能,适合广大保障房与廉租房;中档产品会生存艰难。应该是一个趋势,企业应早做调整,如品牌定位问题,产品开发方向问题。”冉亚夫预计。

  黄芯红:商品房调控与保障房建设并非完全同步 企业应提前做好市场布局

  “大规模的公租房建设17173,从提出计划到投入资金,再到最终项目完成,还需要一个投入的周期,因此公租房建设项目对于下游行业的积极影响不可能马上实现。换句话说,商品房调控与公租房建设并不是完全同步,中间可能存在‘空窗期’。”中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红表示。

  他认为,商品房调控力度持续加大而保障性住房建设尚未完成的这段“空窗期”,对于企业来说既是机遇又是挑战。一方面,企业还将持续面临商品房成交量减少带来的影响;另一方面,这段时间也可以成为企业开发公租房适用型产品的缓冲期,让企业有更充足的时间布局公租房市场。因此天龙八部,企业应利用“空窗期”做好市场布局。

  张念超:保障房与高端品牌定位不一 今后仍以商业地产为主

  与大多数看好保障房市场的业内人士不同,金意陶国内营销中心总经理张念超认为,保障房与高端品牌定位有异,并表示今后在工程渠道的开拓上仍会以商业地产项目开发为主。

  “对于中高端品牌来讲,保障性住房的受众定位与中高端消费群体定位有异,影响不会太大。由于这两年市场处于转型期17173,以前我们在家装渠道比例最高,但是从09年开始我们的零售份额增长很快搜狗,去年工装渠道也得到了快速发展,承办了许多标志性的工程项目。我们的定位主要是针对中高端消费群体,所以可能更多地考虑加大商业地产的开发力度。随着城市建设的更新换代的速度加快,商业地产潜力很大,我们会更多地往这个方向发展。”张念超表示。

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