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京住建委停批高价盘预售证房企关注环北京刚需市场

https://www.biud.com.cn 2013年11月11日18:02 家居装修知识网

搜房网讯 10月23日，坊间传闻已久的“京七条”终于落下，其推出的”自住型商品房”政策更是引发了北京楼市的震动，政策出台一周的时间内，商品住宅成交环比下降26%。然而这并没有结束，一条消息称：年底前，每平米4万元以上的楼盘预售证将不再批复，这也意味着北京城内不少项目要么选择推迟入市，要么选择降低售价。

精装修拆分与变相折扣被叫停

“京七条”落地之前，不少楼盘都选择利用精装修拆分进行变相涨价。如今，北京市建委已经明确表明“拿什么证卖什么房”，明令禁止精装修拆分的楼盘入市。房山的一个项目本来计划毛坯每平米2万元，外加精装修4千元，但禁令一出之后，项目降价为每平米2.2万元入市。有开发商表示，精装修拆分本身就是一个钻政策空子的销售手段。“我们是一定不搞精装修拆分这种事的，项目该卖多少还卖多少。”众美集团王总向搜房网谈到。

与北京城内楼市不同的是，刚需市场为主的大北京区域楼市则依然处于上涨的态势，11月1日中国指数研究院发布《2013年10月中国房地产指数系统百城房价指数》数据显示，10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米。在监测的99个城市样本中，新房价格上涨的城市达到75个，其中廊坊环比涨1.02%，样本平均价格7173元/平方米。

香河区域房价走势图

有业内人士告诉搜房网：“京七条主要影响的是北京市内刚需项目，购房者可能会有短时间的观望情绪，但对已经打算置业廊坊等地的购房者影响较小。”作为承接北京溢出刚需购买力的廊坊市内、香河、永清、燕郊等地依然势头迅猛，也是最近的“日光盘”多发地。而北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京第二机场建设计划。第二机场选址的“尘埃落定”也使得廊坊地区的固安、香河等地房价猛涨。

均价6500元/平米香河区域刚需置业受热捧

6500元/平方米的均价更是吸引了不少刚需置业者，燕郊均价破万将不少刚需购房者引入香河区域，尤其是大七环方案落定，让首都圈未来的发展得到了市场的认可。香河作为有产业依托、有大品牌开发商入驻的成熟区域，价值洼地效应显现，今年楼市出现了火爆成交。数据显示，今年上半年，香河商品房住宅成交量高达148万平方米，比去年上半年的39万平方米增加了将近110万平方米，而燕郊上半年只有38万平方米的成交量。

有购房者坦言，曾经打算在燕郊买房，但燕郊均价破万后，只能考虑隶属廊坊的香河。其6500元/平方米的均价是吸引购房者最大的优势。除房价较低之外，香河作为“家具之都”，在其他配套方面也非常成熟，已经可以为购房者提供完善的生活配套。

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