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亚奥板块升值前景广阔未来房价引领北京市场

https://www.biud.com.cn 2013年11月06日17:03 家居装修知识网

近些年来地产名企大鳄“逐鹿亚奥”，亚奥可居住土地亦越来越少，一直是高端项目的必争之地。随着北京五环内项目供应的减少，居住项目会向五环外发展，对于老城区内需要改善的购房人，北五环是一个理想的选择，拥有着五大公园、六大高尔夫球场、2000万平米的城市绿肺、多商圈汇集、发达的交通系统等丰盛的国家资源配套，对于坚持置业品质与品位的购房者来说，具有极大吸引力。

调查显示，在对“亚奥板块未来的保值与升值空间的判断”一问中，近91%的投票者表示“绝对相信其地块价值”。据中国指数研究院检测数据显示，今年二季度，北京高端项目价格上涨5%，从价值整体水平来看，北京均价约为47000元/每平，高端楼市上涨空间一直被看好。亚奥寸土寸金的居住用地，还只是助力升值潜力起步的开始。

从区域优势到升值空间，搜房网商务记者组深度解析，全面立体呈现亚奥楼市现状，引爆亚奥“突围”话题，增加在售项目知名度，打造业内影响力。

紫御华府（价格动态户型图论坛）效果图

搜房网：今年是北京奥运会的五周年，在这五年中，您觉得亚奥板块有何变化？如何辩证的看待这些变化？

紫御华府负责人：我们清楚，北京奥运后，大家（房价户型二手房租房）对“亚奥板块”给予了厚望，但是2009年因为提前透支了预期，亚奥板块并未因奥运概念而得到市场的厚待，而是经历了和其他区域市场一样的跌宕起伏。短短一年间，北京甚至全国楼市都感受到从“谷底”到“峰顶”过山车般的波动，交易情况也历经了低迷“遇冷”到活跃“热销”的变化。有专家针对这2009分析认为，曾被炒得火热的“奥运概念”，对北京楼市利好更多的是长远影响。有目共睹，随着亚奥核心“地王”频现，房价屡次突破市场新高，区域正以稳步上升的趋势发展，目前也是业内及市场关注的焦点，这些都是“后奥运时代”发展的必然趋势。

搜房网：近些年来地产名企大鳄“逐鹿亚奥”，亚奥可居住土地亦越来越少，一直是高端项目的必争之地。知名房企“逐鹿亚奥”的原因是什么？请您谈一下名企入驻亚奥区域后产品的特点和现状。

紫御华府（价格动态户型图）负责人：地段和区域是房地产开发永恒的命题。区域价值是运作一个项目的先决条件之一，知名项目选择亚奥，显而易见，看中的是亚奥持续的升值空间，和购房者对此区域的高度认可，奥运期间发展起来的优质配套、环境资源，低密度的规划，在土地日益稀缺的北京，无疑是豪宅的必争之地。

成功的项目又会反过来提升区域价值，名企入驻亚奥，产品主要以豪宅为主力，以大户型、精装修、高品质为特点，并且受到了高端人士的青睐，亚奥核心也一度成为市场一致推崇的“富人区”，人居品质位居前列。

搜房网：相较于其他板块，亚奥的都具备哪些优势？在诸多利好的条件下，您如何看亚奥区域未来的发展前景？您如何预测亚奥板块的未来房价？

紫御华府负责人：“自从忽必烈13世纪创建都城以来，这是迄今为止最全面彻底的改变。”法国媒体曾这样描述北京奥运后的亚奥地段。的确，奥运会的历史机遇与政策利好，让亚奥商圈成为那场国际盛会最大的地块受益者。涉外配套设施密集，国际氛围浓郁，珍稀的城市绿色生态，高端圈层云集，这些均好优势，是其他区域无法比拟的优势。

亚奥片区弥足珍贵，随着土地日益减少，升值前景广阔，未来的房价应该会引领北京市场。

搜房网：贵公司当初选择亚奥板块的初衷是什么？

紫御华府负责人：我们金力集团，一直致力于顶级豪宅的开发，选择亚奥也是经过多番考察，终以“地王”标价竞得国家公园旁的紫御华府地块，就是想在环境最好的地段，打造北京最高品质的世界级豪宅。

搜房网：贵公司项目特点是什么？主要的客户群？

紫御华府负责人：紫御华府，选择亚奥核心位置，此区域也因为后奥运时代的发展，高端项目云集，升值空间巨大，成为北京最被看好的区域，我们毗邻逾万亩国家奥林匹克森林公园，同时被三大公园环抱，堪称拥有国奥板块乃至全北京最优渥的自然资源，事实证明，紫御华府的确没有辜负这片土地。我们投巨资3亿，历时3年，打造中国首例森林瀑布式园林，除了数千株参天入地百年名木全冠移植入园，更精选15000块天然泊岸（价格动态户型图论坛）石，采用1:1模拟造山的方法，真正把中国山水移到了窗前，这在当代豪宅园林里堪称之最。在户型的打造上，更是户户超370平米，最大1200㎡，在顶级大宅稀缺的北京，我们从尺度上是一次引领和超越，并且三进式格局，入户花园，3.6米层高，22米超大面宽及空中四合院（价格动态户型图论坛）还有六室五厅八卫一院的下跃户型，其空间超乎市场上一切豪宅的想象。

在品质上，我们也以市场前所未有的豪宅标准来定义，我们除了携手备受业内推崇的多家国际团队，更在材质运用上达到了极致，买断唯一珍稀矿源，打造紫罗兰石材建筑，更以豪宅难得一见的工艺，呈现顶级制作工艺；而且我们所有的科技系统、精装配备，都是世界最顶尖的产品，还有我们6300平米的五星级会所，作为生活的延伸空间，在里面可以享受到顶级会所的各种服务，而且还能特别享受到“京城第一食府”——金悦御膳房服务。紫御华府，业主在以后的生活中，享受到的都是极致的体验，这些到过我们现场的客户亲身感受之后，都赞不绝口，他们从来没有想象过一个豪宅能在品质上做到紫御华府这样的极致。

事实上关于我们的客群，在打造之初，就有明确的定位，我们以国家公园世界豪宅的标准，为少数的高端客群量身定制，实际从成交客户来看，我们的业主不仅经济基础雄厚，也都是具有深厚知识背景，了解中西方文化的精英人群。他们大部分拥有豪宅置业经验，也很了解豪宅，能够真正体会到产品的好；他们大部分都拥有自己的企业或者是大型企业的高管，毋庸置疑，人生到了巅峰时期，买豪宅不仅仅是一种身份，更希望在这里得到更好的，更享受的生活，希望更多的时间待在家里，因此他们对居住品质对环境要求就很高了，所以我们的国家公园世界豪宅，正好符合他们终极置业需求，我们还有几个客户在这里买了两套，他们认为这也是一种收藏。

搜房网：贵公司开发的项目进展如何？近期有推盘计划吗？

紫御华府负责人：目前紫御华府已经是现房阶段，我们的园林、建筑、样板（价格动态户型图论坛）间全都是实景呈现，客户到现场可以全方位的感受未来的生活。紫御华府一直以来深受高端客户的厚爱，我们一共只有231套房源，一直在稳步热销，目前我们的均价已经突破8万一平，明年价格会根据产品升级以及市场理性提升，欢迎到紫御华府看房、选房。

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