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北京一日8宗地入市土收95.17亿配建自住商品房25.1万平

https://www.biud.com.cn 2013年11月04日20:02 家居装修知识网

搜房网讯 11月4日，北京一次性推出8宗土地，当日土地收入共计95.17亿元，配建自住商品房总面积达25.1万平。本次土地竞价参与房企超30余家，此前备受瞩目的朝阳东坝地块最终由保利首开联合体以21亿元总价竞得。

当日土地收入近百亿 30房企争夺竞价激烈

本次供地共包括朝阳东坝、平谷、亦庄、海淀等8宗地块集体入市，总建筑面积达118.3万平米，土地收入总计近百亿元。叠加前期已经出让的50宗地块，北京年内总土地出让面积接近1000万平米。

此前呼声颇高的朝阳区东坝南区地块，经过12轮竞总价、28轮竞自主型商品房面积后，最终由保利首开联合体以总价21亿元竞得。该地块将配建5万平米的自住型商品房，单价2.2万元/平。此外，该地块还将配建单价为9900元/平的限价房，配建面积8500平米。业内人士测算，该地块商品房最终楼面价将超3万元/平。

紧随其后的顺义新城地块竞价也很快到达合理上限9.45亿元，但龙湖和中铁建在竞自住型商品房面积环节中，以2.7万平米的住宅用地全部投标。导致该地块再次进入竞地价环节。最终，中铁建与龙湖经过34轮争夺，该地块由中铁建以10.27亿总价、全部建设自住商品房的方式夺得。

顺义地块的竞拍结果固然令人意外，但无巧不成书。在接下来的平谷地块竞价中，相似的一幕再次上演。经过31轮竞价，路劲地产先是以6.05亿的价格达到上限。但在此后的竞自住房面积环节中，11万平米被全部竞为自住型商品房，导致该地块再次进入竞地价环节，最终由旭辉集团以7.2亿总价拿下该地块。

除上述地块之外，亦庄、海淀、通州、昌平等5地块拍卖则相对顺利。其中，首开住总联合体以12亿斩获亦庄地块，配建公租房8万平米；城建以15.78亿夺昌平地块，配建自住商品房6.4万平；北京紫峰以8.1亿摘得通州地块，配建经适房7.8万平；合景泰富以5.4亿摘得海淀东升乡地块，配建公租房1.7万平。不过在土拍现场，海淀地块临时由竞“自住型商品房”改为竞“公租房”面积，不过相关机构并没有说明更改原因。

土拍现场怪相连出同一项目现房价三级跳

与以往不同的是，本次推出的8宗地块均为“复合型地块”，每宗地在建设商品房的同时，还需建设各类保障房。据计算，本次土拍共涉及5种住房类型，创下京城土拍类型之最。

更为令人瞠目的是，本次土拍还出现了同一项目三个房价、且不同梯次差价过万元的怪相。由保利首开联合体竞得的朝阳区东坝南区地块，同时包含了商品房、自住型商品房以及限价房。根据此前的公示，限价房单价为9900元/平，自住商品房单价2.2万元/平，而剩下的3.5万平米商品房，按照保障房部分建安等5000元/平计算，土地成本达13亿，未来楼面价将超过3.7万元/平！

有业内人士表示，9900、22000 、40000，这块地将造就北京最牛的住宅项目。不过也有人担心，住区内不同价位混居，在物业费标准的制定和实施上将带来很大难题。而更多的人则在微博上表示，自己低估了北京的房价。

除“一房三价”外，本次土拍还出现了全部面积竞为自住商品房的结果。在顺义新城地块与平谷地块的竞价过程中，二者均在竞自住商品房面积的环节“触顶”，导致现场不得不重新进入竞总价环节，并以此方式产生最终赢家。

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