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房贷或成银行“鸡肋”业务基准利率将成首套房贷大方向

https://www.biud.com.cn 2013年10月29日23:51 家居装修知识网

　今年下半年以来，首套房贷利率优惠逐步收紧，从年中的银行“钱荒”到近期的银行业务结构调整，一直作为“避风港”的常州也不可幸免。

　　一线城市的调控在房价上涨，销售一路走好的情况下，调控政策层出不穷，尤其是北京（楼盘），“京七条”的出台让北京25周岁以下的人群无法购房，而“自住型商品房”的政策，让中端人群得以缓解购房压力。在九月摸底银行之际，小编得知，十月不少银行的政策将会有新的调整，而这次摸底的结果也让小编觉得：房贷利率优惠正在收紧，基准利率将会越来越普遍。

　本次摸底，小编共了解了10家本地银行的利率优惠。和9月比起来，本月的利率优惠大方向是收紧的。主要调整的是工商银行(601398,股吧)，从9月份的9折优惠上浮到目前的基准利率，招商银行(600036,股吧)9月份还有85折优惠，目前已经没有了额度，交通银行(601328,股吧)从9折利率优惠上浮到目前的基准利率。尽管首套房的利率优惠有所变化，但二套房的首付和利率仍然和之前一样，首付是6成，而利率是在基准利率基础上上浮10%。

　　而小编在摸底的过程中，不少银行表示，虽然现在还有9折优惠，但基准利率基本是“板上钉钉”的事了。再从放款来看，工商银行、江苏银行在手续齐全的情况下，基本都是一周左右。而中国银行(601988,股吧)、交通银行目前款项充足，放款时间也是很快的，浦发银行(600000,股吧)在3个工作日之内即可办妥。农业银行(601288,股吧)和建设银行(601939,股吧)则时间较长，目前额度比较紧张。

　　目前的银行房贷问题，一方面是因为上半年的房地产市场销售情况较好，另一方面是因为央行的种种政策让银行调整了业务结构，将获利不多的房贷业务缩减，扩大中小企业的贷款。中央财经大学教授郭田勇指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。

　　然后，银行业内人士也有自己的看法，某国有大型银行负责人表示，其实现在谈银行“缺钱”还为时尚早，部分银行缩小信贷规模是响应国家调控政策。国家为降低楼市泡沫风险，打压房价过快上涨，做出了调整措施，使银行调整信贷规模。但信贷规模的调整并不意味着银行"钱荒"，相应的是把钱贷入其他产业

　　目前可以看出基准利率将成为常州购买首套房利率优惠的大方向，这或许不仅仅是年末额度紧张所影响的，更多的是银行调整业务，导致房贷这一领域本身的额度会有所收紧。

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