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我们将来会怎么养老? 装饰企业试水老龄化装修

https://www.biud.com.cn 2013年07月12日15:51 家居装修知识网  

  日前,新版《老年人权益保障法》将“常回家看看”写入法律,引发众多网友热议。这个规定,让众多的“漂”一族犯了难。路途遥远,怎样才能时时探望父母呢?其实,新版保障法就是鼓励家庭成员和老年人共同生活或者就近居住。

  中国已经逐步买入老龄化社会,据统计,截至2012年底,我国60岁及以上老年人口已达1.94亿,占总人口的14.3%,预计在2013年将突破2亿,2034年突破4亿,2054年突破4.72亿。不仅父母的养老是我们需要关心的事情,我们这一代80后群体,也需要展望一下未来的养老模式。

  未来将怎么养老?

  一个在北京工作了八年的广告人庞小姐告诉记者,将来等自己老了,如果经济允许的话,会在故乡或者环境好的地方买房养老,不会向往到处旅游的那种老年生活。但会比较注重城市是否具有文化气息。而现在她自己爸妈的养老,出于经济考虑,也不会专门购买老年人住宅,而是尽量和儿女住在一起。

  记者还调查了一些80后群体关于养老的选择后发现,多数80后表示,如果有一定经济能力,可能选择住在老年公寓或者其他为老年人独立规划和设计的住宅,而并不乐于接受“老了要和儿女住在一起”这样的传统观念。老龄化社会的到来以年青一代人养老观念的转变,正在催生养老住宅市场的发展。

  对于像北京上海这样的一线城市而言,养老的问题将会最先凸显出来。有数据显示,上海养老床位仅占60岁及以上老年人口的2.9%,且目前养老机构大多为小规模、低层次,无法满足巨大的养老需求,现在国家有3700万失能、半失能老人,都需要面临养老。

  据相关机构研究表明,中国老年市场需求达1.2万亿,而每年提供的养老地产产品还不足1000亿,也就是不到1/10。很多企业看好这块市场,近几年将大力进入老年住宅装修市场的博洛尼公司的CEO蔡明表示,目前国内的养老地产还是为中高经济实力的老年群体打造,老年公寓多数在住宅小区内,专门规划出我几栋楼,按照适于老年人居住的要求来设计和建造。而老年社区是指以老年人为主要居住对象而开发的住宅小区。

  未来将会有越来越多的老人选择住在这样的小区。养老住宅的卫生间设计
养老住宅的卫生间设计

  中国式养老住宅设计

  不管是在一线城市养老,还是选择在小城市养老,对于老年人的住宅装修设计都是不可或缺的一部分。

  现在很多国内养老住宅的设计借鉴了日本和美国的养老住宅经验,不过据设计师介绍,中国老人和外国生活习惯有所不同、饮食和烹饪习惯也不同,因此在厨房、起居空间的设计都会有所区别。例如中国的厨房和餐厅分开比较合理,日本和美国多注重开放厨房和自助形式。

  另外,中国人还十分重视朝向和自然通风,对屋内的设备使用比较少,因此从居室的物理结构上需要进行设计,利用自然采光和通风,而美国和日本的人更依赖于先进设备,对于屋子朝向没有什么要求。

  一些家装公司也在摸索着为老年人专门设计养老住宅,例如东易日盛装饰近期推出的“爱屋集屋”中就有一个为老两口居住而设计的样板间,东易日盛董事长陈辉表示,老年人的住宅设计主要突出安全性和便利性,从地板、卫浴间到家具的设计都应该符合老年人的人体工学。但他坦言,目前由于中国的老年人群体现状很复杂,要找到一个很好的市场切入点还需深入调研和研究。

  不过在目前的中国,更多的老年人是与儿女住在一起养老,专家建议,当家中老人的岁数达到60岁时,儿女们就应有计划地一步步营造家中的适老环境。比如:在马桶两侧安装扶手,地面上不放单块儿的地垫儿、添置符合老年人生理要求的家具,如少用炫目的灯光、提高报警声响,一些操作电器或者开关上的字要大等等,在家中为父母营造一种安全、舒适的居住环境。

 

  市场背景:

  养老地产集中在一线城市

  早在2010年,国内一线城市已有品牌房企开始试水养老房产。万科集团率先在北京房山试点了养老住宅项目“万科幸福汇”。2012年,保利地产也宣布会在北京试水养老地产,并成立了养老产业专业管理公司。目前,保利地产已在北京、上海、广州、成都、三亚等城市规划及在建7个养老地产项目。

  从保利地产对养老地产的运营方式来看,养老地产的运营主要分两类:一是出租疗养的形式向有需要的老年人开放;二是直接出售使用权。

  据统计,到2015年,中国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过4500亿元,养老服务就业岗位将超过500万个,未来市场发展潜力很大。

  面对如此大的一块蛋糕,万科、保利地产、远洋地产等20余家房企,中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头,以及中国石化和中国水电等央企纷纷投身养老地产。

  企业声音:

  老龄化住宅供不应求

  博洛尼从近两年开始介入老龄化住宅市场,专门研究老龄化住宅内部装修、服务的信息化设计,例如老人怎么打电话,怎么提醒吃药,怎么通知老人的子女,还有该怎么与医院相连接,等等,这些均需要专业化的设计。不久,博洛尼将在北京建800平米的养老专门体验中心,展示老龄化住宅室内设计。

  博洛尼CEO蔡明表示,目前一线城市开始关注专门的老年住宅,并且供不应求,一线城市会尝试更新模式,在市中心最繁华的地段建立高档老年住宅,通常而言,老年人住得离市中心较远。

  国家政策:

  在今年两会上,有代表提出将老年人住宅社区纳入保障房建设,让老年人集中居住,以解决日益突出的养老问题。

  针对经济条件较好的老人,可以可按照商品房的建设模式,建设高档老年人住宅社区,以出售和出租两种方式开放;而针对低收入老年人群体,可类比廉租房或租赁型经济适用房的有关政策,由政府出资建设,用政府核定的低租金租赁给低收入老人。

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