老房改造中未预见的项目问题

老房改造中未预见项目发生费用的解决方法及建议

老房装修改造中业主最关心的问题有三个：

1、装修改造后的安全性是否过关；2、装修改造后的效果如何；3、装修改造后的总费用是否与预算偏差很大。

上述的三个问题在乙方工程质量得以保证前提下，建立起相互信任，相互理解的施工氛围，整个装修就会成为一个节约的、愉快的、双赢的、绿色装修。

但是有时在某一时间段，某一纠结点，某一不愉快情绪气氛中，装修改造后的总费用问题就会上升为主要问题，使简单问题复杂化，就可能影响整个施工过程。

下面就一个费用案例进行说明，此案例是90年代的老、旧房，本次装修前，屋顶与墙面均为软包装，为固定软包装材料，在四周墙面及屋顶面上，做了许多木塞（间距300mm X300mm），从照片上可以清晰看到木塞的稠密度，此项费用在签订合同时，没有进行详细约定，施工中就遇到了此问题。

由于个人的理解差异，对木塞剔除费用各自做出不同的想法，有人认为此项已含在套餐内，不再增加费用。有人觉得该项目应按增项处理，费用另行计算。还有人觉得该项应按未预见项目处理，费用另行计算，费用由双方协商解决。我个人认为应该按第三种方法进行解决，解释如下：

首先，为什么按未预见项目处理的原因有：拆除软包前不知道木塞之密，同时也不知道木塞进入混凝土的深度。

其次，因为剔除木塞不含在套餐之内，所以费用应该另行计算。

第三，该费用由双方协商解决，是由于剔除木塞费用本身没有可参照的定额价格标准，双方可在理解、互利、保证装修效果前提下，各自承担相应费用。

希望上述案例能够为装修、改造中的甲、乙双方提供点滴帮助。使我们的装修变得轻松愉快。

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