首页 > 装修资讯 > 美乐乐：“国五条”出台或将促进家具业释放刚需

美乐乐：“国五条”出台或将促进家具业释放刚需

https://www.biud.com.cn 2013年03月15日12:50 家居装修知识网

　　《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布后，其中新“国五条”将作出重要的举措，提出“个人售房将按转让所得征收20%个税”。此次新“国五条”一时间成为了业内聚焦的一大头条。如此一来，前两年受房产调控政策影响的家具业又将再次迎来新一轮的挑战。

　　有业内人士指出，从某种程度上来看，房地产调控政策的影响并不能遏制家具业的发展，只能说有一定的影响，但是未来城镇化建设进程依然在进行，刚需将一直存在。而此次新“国五条”到底对家具业又会有什么样的影响呢？

　　新“国五条”出台连带效应明显

　　新“国五条”的出台，提高了二手房交易费用，二手房价格越来越高，这对于购房者来说是一个挑战，那么势必很多人将会转战新房以及三四线城市。同时这对于投资性购房者来说，虽能短时间内能起到一定的抑制作用，但是这也将会有可能导致一线城市房租涨高。综合看来，整个房产市场可谓是喜忧参半。

　　喜：国标还未正式执行前，房产市场已经迎来了二手房交易高峰和新房交易高峰，就拿成都来说，二手房成交量上涨40%左右。主要原因就是很多人都会担心新国标正式出台后，二手房价格会越来越高，新房也将有可能随之涨价。

　　忧：新国标正式落地执行后，对于多余的20%个税将有可能导致二手房市场交易量有所下降，但是这部分二手房极有可能进入租房市场，这样对于投资者来说短时间内回报相对直接出售会少很多。同时，三四线城市需求量增加，刚需将有可能由一二线城市转战三四线城市，相对应的，三四线城市新房价格将有可能上升。

　　“我们准备在老家县城购房，虽然目前县城房价比不上现在一线城市那么高，但是我们一边要承担一线城市的房租一边要承担老家县城的房价，总体算下来也是一笔不小的开支。”一位80后小伙告诉记者。

　　房产业与家具业“同甘共苦”

　　其实像这样的80后小伙还有很多，随着城镇化进程的加快，这也为三四线城市带来了一定的发展契机，同时还为推动国家经济发展起到了至关重要的作用。因为，据SOHO中国联席总裁张欣高速外媒记者，中国房地产市场已经进入到了穷途末路的境地。但是国家为了控制经济发展，房产调控其实对一线城市来说可能效果更明显，相对来说一线城市的投资性住房要更多一些。但是对于三四线城市来说，其实房产更多的还是一个刚性需求，随着城镇化进程的加快，三四线城市或将是房产市场以及下游家具市场下一个发展重心。

　　有一组数据显示，目前我国已经有将近85%的商品处于供大于求的现状，而当时占总消费人口中有70%来自于购买力较低的共存。因此，国内城镇化建设进程的加快也推动了国内经济发展，扩大消费，提高了人均购买力。

　　自然地，人均购买力的提升对于房地产以及下游的家具行业来说都是非常受益的。据一组来自发改委的数据显示，过去五年我国城镇化率由45.9%提高到52.6%，近年来城镇化率每年以0.8%的速度增长。那么这一部分增长的数据也就是我们所谓的刚需，也就是说，房地产业和家具业在三四线城市市场的发展空间进一步被挖掘，这也将导致三四线城市或将房地产业以及家具业的“香饽饽”。

　　立足长远 “国五条”促家具业释放刚需

　　其实目前在国内很多城市的二次购房中大多属于投资性购房。据外媒记者莱斯利-斯塔尔报道称，现在国内一二线城市内有很多住宅项目，房子大多已被售出，但却是“空置房”，本根没人住。

　　因此，此次国五条的出台将有助于释放刚需住房，抑制投资性住房。据业内人士表示，曾经调查了这样一组数据，二次购房者购买家具的比例为：5:2，而购买新房中，购买家具的比例为3:2。由此看来，新“国五条”出台其实对家具行业寻找精准客户起着很大的作用。再加上三四线城镇化进程的加快，逐渐地家具市场也将发展起来，只是这中间需要一定的时间来过渡，但只要坚持过后家具业必将迎来一个新的经济增长点，城镇化建设与家具业发展也是密不可分的，他们之间是相辅相成的。相应地为了城镇化建设取得成绩，自然也会相应完善人们生活所需设施，这也将有助于家具业的发展。

　　“城镇化进程的加快本身对房产市场和下游家具市场就是一个很不错的发展契机，而此次“国五条”的出台将会在此基础上释放出更多的刚性需求。根据国家经济发展部署来看，三四线城市也将是发展重心，无论是家具业还是其他公共设施类建设都将会取得一定的经济增长。”美乐乐家具网CEO高扬讲到。

　　其实，早在年前红星美凯龙、居然之家、上海月星家居、美乐乐家具网等已经开始了三四线城市的征程。居然之家北四环店总经理孟祥民认为，三四线城市将来是大有作为的，消费潜力也将非常大。美乐乐家具网CEO高扬也表示，“其实，目前我们在宁波、温州、柳州等数十个城市已经开设了体验馆，而今年我们还将进一步加强三四线城市体验馆的建设进程。”

　　由此看来，国五条的出台在某种程度上不仅可以起到抑制投资性住房交易的作用，同时也将促进三四线城市各项经济指标的发展。无论怎样，我们都相信国家经济始终要健康发展，而城镇化建设进程也始终会走上正轨，虽然短期内家具业会因为房产调控受到小小的波动，但是从长远来看，家具业的刚性需求将会始终存在。